İçeriğe Yönlendir

Eminevim Tarzı Yerler Hakkında Bilgi


Celal Maraşlıoğlu

Recommended Posts

Celal Maraşlıoğlu

Öncelikle merhaba eminevim yada fuzul ev tarzı yerlerden işlem yapan ya da mağdur olan arkadaşımız var mı 

Yorum bağlantısı
Metin Akbal

Mesai arkadaşım yeni araba aldı.

Kayınpeder yazıldı Temmuz kurası çıkmadı Ocak kurasını bekliyor.

 

Mağduriyet genelde şartları bilipte çıkmak isteyince veya kura çıkmayıp tarih ileri atınca enflasyon kaynaklı olabiliyor.

Yorum bağlantısı
Burak Tokcan

Kuzenim farklı zamanlarda Eminevim'den ev ve araba aldı. Evi yıllar önce aracı da daha bir kaç ay önce aldı. Herhangi bir sıkıntı yaşamadı. 

Yorum bağlantısı
Çağlar Bayur

hepsiburadan temizleyici sprey aldım alev alma riskli bir kimyasal temizleyici, ilk basışımda şapkası koptu ve ciddi basınç ile püskürmeye başladı, daha önceki tecrübem ile hızlıca  üstünü bez ile  örttüm ve bekledim kimyasal bitti . ürünü geri yolladım ve şi,kayet açtım parayı geri verdiler , lakin konu şu, bu hadiseyi yoruma yazamadım zira ürünü iade etmiştim, sonraki alıcıların bundan haberi yok. XXXevim tarzı kaç yere kayyum atanmış araştırın sağlam yerler bulun en azından ve şartları iyice okuyun kelime kelime

  Burak Tokcan yazdı:

ev ve araba aldı.

Genişlet  

mesela tapuda satılamaz şerh kaydı var mı?

  • Beğen 1
Yorum bağlantısı
Burak Tokcan
  Çağlar Bayur yazdı:

mesela tapuda satılamaz şerh kaydı var mı?

Genişlet  

 

O kadarını bilmiyorum. Detaylarını alıcının öğrenmesi lazım. Benim tek bildiğim parasını taahhüt edilen zamanda ve şekilde aldı. Bir sürprizle karşılaşmadı. 

Yorum bağlantısı
Mehmet Göktürk

Yaratmak Allaha mahsus. Normal bankacılık sistemini kullanın.

  • Beğen 5
  • Şaşkın 1
Yorum bağlantısı
Baha Kanberoğlu
(düzenlendi)
  Burak Tokcan yazdı:

 

O kadarını bilmiyorum. Detaylarını alıcının öğrenmesi lazım. Benim tek bildiğim parasını taahhüt edilen zamanda ve şekilde aldı. Bir sürprizle karşılaşmadı. 

Genişlet  

Muhtemelen ödemeler bitene kadar serh olacaktır. Yoksa bu millet evi satar, parayı gömer, kimse de zorla taksit odetemez😄

tarihinde Baha Kanberoğlu tarafından düzenlendi
  • Beğen 1
Yorum bağlantısı
Metin Akbal
  Çağlar Bayur yazdı:

mesela tapuda satılamaz şerh kaydı var mı?

Genişlet  

 

Rehin koyuluyor banka gibi.

  Mehmet Göktürk yazdı:

Yaratmak Allaha mahsus. Normal bankacılık sistemini kullanın.

Genişlet  

 

BDDK ya tabiler.

  • Beğen 1
Yorum bağlantısı
Celal Maraşlıoğlu

Benim asıl merak ettiğim konu evi aldım şerh koydu satamiyorum oraya kadar tamam adam kaçtı gitti bu durumda BDDK devreye giriyor mu yoksa hepten kayıp mi ediyoruz tüm aldigimizi

Yorum bağlantısı
Mehmet Göktürk
  Metin Akbal yazdı:

 

 

BDDK ya tabiler.

Genişlet  

Tekrar edeyim. Normal bankacılık sistemini kullanın. Faiz çekinceniz varsa katılım bankası kullanın. 

  • Beğen 4
Yorum bağlantısı
Emre Şimşek
  Celal Maraşlıoğlu yazdı:

Benim asıl merak ettiğim konu evi aldım şerh koydu satamiyorum oraya kadar tamam adam kaçtı gitti bu durumda BDDK devreye giriyor mu yoksa hepten kayıp mi ediyoruz tüm aldigimizi

Genişlet  

BDDK devreye girer.

Yorum bağlantısı
Mehmet Göktürk
  Emre Şimşek yazdı:

BDDK devreye girer.

Genişlet  

BDDK nereye giriyor? vatandaşın sermayesinin 200 bin lirası gibi birşey sadece bankalar ve bddk tarafındaki kısım devlet garantisi altındadır. Diğer durumda BDDK firmanın malına el koyar satar savar. "karşıladığı" kadarıyla öder. Kalanını ödemez. 

  • Beğen 2
Yorum bağlantısı
Çağlar Bayur

BDDK ya tabi olmak başka, 6361 sayılı kanuna tabiler, kredi ve bankacılık işlemlerini gerektiren hallerde bddk onayı gerekir, yoksa ev araba tapu ruhsatın devreye girilecek bir konusu olmaz bddk da, https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=6361&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5

 

mevduatların bile mudi başına garantisi 950 bin tl ye kadar şu an

Yorum bağlantısı
Mehmet Göktürk

Tüm bankalarda böyledir.   bu tür dolambaçlı organizasyonlarda "daha da" öyledir. 

  • Mutlu 1
Yorum bağlantısı
Erhan Doruk

Bu tür yerlerde de faizi organizasyon ücreti olarak ödüyorsunuz. 

  • Beğen 2
Yorum bağlantısı
Celal Maraşlıoğlu

500 bin 18 ay için odenilen rakam 40 bin 

Yorum bağlantısı
Ali Uymaz

Celal abi bu organizasyonlarda personel çok önemli eğer işini biliyorsa iyi anlatiyorsa faydalı olabilir belki 

eşim evlenmeden önce girmiş hala ödeme yapıyoruz ve bize sıra gelmedi bu süreçte bizim ödediğimiz rakami altına cevirirsek  alacağımız rakamı kat kat geçti şartları iyi okumak lazım yazın başka müşteri temsilcisi ile konuştuk o bile şaşırdı bizim durumumuza size nasıl anlatmadilar diye hayiflandi.

  • Teşekkür 1
Yorum bağlantısı
Yiğit Özdemir
  Celal Maraşlıoğlu yazdı:

Benim asıl merak ettiğim konu evi aldım şerh koydu satamiyorum oraya kadar tamam adam kaçtı gitti bu durumda BDDK devreye giriyor mu yoksa hepten kayıp mi ediyoruz tüm aldigimizi

Genişlet  

 

  Çağlar Bayur yazdı:

BDDK ya tabi olmak başka, 6361 sayılı kanuna tabiler, kredi ve bankacılık işlemlerini gerektiren hallerde bddk onayı gerekir, yoksa ev araba tapu ruhsatın devreye girilecek bir konusu olmaz bddk da, https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=6361&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5

 

mevduatların bile mudi başına garantisi 950 bin tl ye kadar şu an

Genişlet  

 Çağlar hocamın belirttiği gibi bu firmalar 6361 sayılı kanuna tabi olup bu kanunu madde 50/A da tasfiye süreçleri belirtiliyor. Ülkemizde tasfiyenin markası TMSF devreye giriyor bu firmalar batarsa. Onda da TMSF şirkete el koyuyor elinde ne varsa bakıyor alacaklılar sıraya yazılıyor. Sattığı mal ile ne karşılanırsa onu ödüyorlar o kadar. Bu firmaya yatırdığınız paranın devlet nezdinde bir garantisi yok. Yani firma giderse para da gider. 

 

Siz evinizi aldınız ödemelerini yapıyorsunuz firma battı. TMSF el koyduğu zaman sizin evinize el koyup satmıyor. Siz sözleşmede kararlaştırılan ödemeleri yapmaya devam ediyorsunuz. Zaten şartları taşımadığı için tasfiye haline giren Tasarruf Finansman Şirketi de var. TMSF buralara komisyonlar atadı. 

 

https://www.finansevim.com.tr/Document/tasfiye/Tasarruf_Finansman_SSS.pdf

 

Yukarıda yer alan linkte mevzuatta ön görülen şartları sağlamadığı için tasfiye halinde olan bir şirketin yayımladığı tasfiye süreci hakkında sık sorulan sorular ve ayrıntılı cevapları var. Ama kısa cevap değişen hiçbirşey olmuyor sözleşmenizde yazan yükümlülükleri yerine getiriyorsunuz o kadar kimse evinize el koymuyor. 

 

 

Yorum bağlantısı
Yiğit Özdemir

Tasarruf Finansman firmalarında sıkıntı şu oldu siz kuranızı ya da sıranızı beklerken almak istediğiniz taşınır ya da taşınmaz varlıkların değerleri inanılmaz arttığında siz zarar etmiş oluyorsunuz. Sıranız geldiğinde onlar size örneğin 3.5 milyon liralık finansman sağlıyor. Bu değerde evi bulmak size kalıyor. Onlar parayı ödeyip üzerine ipotek şerhi düşürüyorlar. Bu firmalardan finansman için yazılıp enflasyon sebebiyle mağdur olduğu için çıkmak isteyenlerden de organizasyon bedelinin tümü isteyip kesip o şekilde ödeme yapıyorlar. Bu konu tüketici mahkemelerine sirayet edeli oldu. Mahkemeler sizin organizasyonda kaldığınız süreyi organizasyon bedeline oranlayıp ona göre bir hak ediş hesaplayıp paranın kalan kısmının tüketiciye iadesine karar veriyor. 

 

Kısacası bu tip bir finansman için öncelikle enflasyon olmak üzere almayı düşündüğünüz taşınır ya da taşınmaz mallardaki olası fiyat artışı ile kura ya da sıranın size geleceği zamanı iyi hesaplamak ya da riski ona göre almak gerekiyor. 

Yorum bağlantısı
Metin Akbal

5 milyonluk bir ev için bankaya başvurduğunuz da 4 milyon peşinatınız olması gerekiyor, 2 milyonluk bir araç için de 1.5 milyon lira cebinizde olması gerekiyor. 2 milyon ustu için de zaten kredi çıkmıyor. Bu sistemde bu şekilde bir peşinata ihtiyacınız yok. İşin cazip yanı bu. Riskli yanları ise şunlar; çeşitli senaryolar var, kimi pesinatı fazla verip kuranın erken çıkmasını ister. Kura geç çıkarsa almak istediğiniz 2025 model bir araç 2020 modele düşebilir. Katılmak istediğiniz miktarında %8-9 luk kısmını organizasyon ücreti olarak vermek zorundasınız. Sistemden ayrılmak istediğinizde bu parayı tahsil edemiyorsunuz diye biliyorum.

  • Beğen 1
Yorum bağlantısı
Emre Şimşek
  Erhan Doruk yazdı:

Bu tür yerlerde de faizi organizasyon ücreti olarak ödüyorsunuz. 

Genişlet  

Organizasyon ücreti almazsa çalışanların maaşlarını neyle ödeyecek? Aldığınız verdiğiniz para aynı sonuçta.

Ayrıca organizasyon ücreti mevcut faiz oranlarından çok daha düşük.

Ha benim paramı alıyordur, teslimata kadar faize yatırıp takla attırıyordur ki bu çok olası, bu da onların günahı ne diyeyim. 

Yorum bağlantısı
Ali Gülmez

yeşil sermayeyi kendine çekmek için yapılmış dükkan sahibi için güzel ve karlı bir sistem

 

  • Beğen 1
Yorum bağlantısı
Murat Gedik
  Emre Şimşek yazdı:

Ayrıca organizasyon ücreti mevcut faiz oranlarından çok daha düşük.

 

Genişlet  

Evet aldıkları para mevcut faiz oranından düşük gibi görünüyor ama paranın zaman değeri gibi bir durum var. 

 

Siz elinizdeki tüm parayı ve organizasyon ücretini ve taksitleri ödemeye başlıyorsunuz ve hiç bir şey almıyorsunuz. Mesela 1 Milyon TL alacaksanız paranın yarısını ödemeden size parayı vermiyorlar. Bir yıl sonra paranın yarısını ödediniz ve 1 Milyon TL aldığınız zaman bir yıl önceki %50 Enflasyonda tam hesaplayamadım ama 666 Bin TL ye denk gelir. 

 

Ama bankadan para aldığınız zaman 1 Milyon TL hemen ödenir. Hemen ne alacaksanız o değerden alırsınız. Enflasyon artabilir azalabilir bu bankanın riskidir. Siz riski üzerinizden atmış olursunuz. Enflasyon artarsa banka zarar eder. Bankaya ödediğiniz faiz de zamana yayıldığı için git gide azalır. 

 

Tüm bunları hesapladığımızda eşit durumda bankanın finansman maliyeti faizlerin düşük enflasyonun düşük olduğu zamanlarda daha mantıklı oluyor. Enflasyonun yüksek olduğu faizlerin de yüksek olduğu zaman bu gibi sistemler daha mantıklı gibi görünüyor. 

 

Tabi bazı insanlara bankalar para vermiyor. Bu bile bu gibi sistemleri daha cazip hale getirebiliyor. Üzerine faiz hassasiyeti olan insanlarda eklendiği zaman baya bir müşterisi çıkıyor. 

 

Tercih meselesi. Ben olsam araba gibi bir şeyler belki alınabilir kısa sürede ama ev gibi büyük şeylere girmezdim. Süre çok uzun. Ne olacağı hiç belli olmaz. 

  • Beğen 1
Yorum bağlantısı
Emrullah Aydoğdu

Belirli sürede (5 veya 7 ay gibi) paranın tamamını verdikleri sistemde çok soru işareti yok.

Banka faizine göre yarı yarıya daha avantajlı. Ödediğiniz parananın zamana göre hesaplanmış değeri dahil.

Örneğin 7 ay sonra 20 taksitle 1 milyon almak için;

70.000 dosya masrafı vb.

1.000.000/20=50.000 aylık taksit.

Bu plan çok net.

  • Beğen 1
Yorum bağlantısı
Mehmet Dagdeviren

Yakın arkadaşım ev aldı.Şuan ise araba için tekrar ödeme yapıyor.

Pandemiden önce mantıklıydı.

Enflasyon bu kadar çalkantılı olmadığı için yıl bazında çok artış olmuyordu ev yada arabada.

Ama şuan bana kalırsa mantıklı değil,ilk kurada çıkarsa şanslısınız o da zor ihtimal.(Ev için konuşuyorum bu arada)

hizmet bedelleri var örneğin 100 bin çektiniz 130 bin falan ödersiniz,banka gibi değil yani.

Bazı yerlerde şöyle okudum borç bittiğinde tapuda şerhi kaldırmak için oyalayıp,tekrar para istiyorlarmış.Doğrumu bilmiyorum.

Ama Sonuç olarak Arkadaşım problem yaşamadı.

 

Yorum bağlantısı
  • Konuyu Görüntüleyenler   0 kullanıcı

    Sayfayı görüntüleyen kayıtlı kullanıcı bulunmuyor.

×
×
  • Yeni Oluştur...