Ev Konut Poliçelerinde Bina Bedelinin Doğru Girilmesi

[Mehmet Ozyurek]

Bu konuyu daha sonra detaylandıracağım ancak acil gördüğüm sorunu yazmak istiyorum. 

Konut poliçelerinde bina bedeli doğru tespit edilmelidir. 

Az önce bir örnek gördüm, poliçe bankadan yapılmış ancak banka poliçeyi yaparken sadece kredi tutarı kadar bedel girmiş. Çoğu zaman da böyle yapıyorlar. 

Bina bedeli girilirken binanın maliyet bedeli girilmelidir. 

Bu maliyet bedeli, satın alıp yada satım bedeli değildir. Binanızda bir sorun oluştuğunda arsanız yerinde duracaktır, konumu sabit kalacaktır.  poilçedeki bina bedeli, binanın o arsaya yeniden yapılması için gereken bedeldir. Binanın durumuna göre metrekareyi 7000-12000 lira arası bir bedelle çarparak bulabiliriz.

Bir önemli husus da dairenin metrekaresidir, bankalar genelde bunu da yanlış yapar ve net metrekareyi girerler, oysa ki brüt alan girilmelidir.

 

Günümüz şartlarındaki bir diğer önemli husus, bedellerin güncel tutulmasıdır. 

Geçen yıl şubat ayında maliyet bedeli 400 bin lira olan dairenin bugünkü maliyet bedeli 1,200,000 liranın altında değildir. Dönem dönem kontrol ederek bedellerin günün şartlarını karşılayacak şekilde güncellenmesi gerekmektedir. Aksi takdirde eksik sigorta hükmü uygulanır ve poliçedeki bedel ne kadar eksikse, o oranda eksik ödeme yapılır. 

 

 

[Cem Işık]

Abi bir sorum olacak, benim bir dairem olsa , satacak olsam değeri de bugün 5 Milyon tl olsa. 

Bana dask ne kadar ödeme yapacak bu bina depremde çöktü diyelim? değeri olan 5 milyon değil, yapım maliyeti olan örnek veriyorum 1 milyon gibi bir ödeme değil mi abi? 

[Mehmet Ozyurek]

Cem Işık yazdı:

Abi bir sorum olacak, benim bir dairem olsa , satacak olsam değeri de bugün 5 Milyon tl olsa. 

Bana dask ne kadar ödeme yapacak bu bina depremde çöktü diyelim? değeri olan 5 milyon değil, yapım maliyeti olan örnek veriyorum 1 milyon gibi bir ödeme değil mi abi? 

Dask o kadar da değil Cem. Yapım maliyetinin 1/3 ini ancak ödeyecek. 
Dask teminatları aralıkta %100 artırıldı ancak hala çok düşük. 
Bu sebeple dask tek başına yeterli korumayı henüz sağlayamıyor. 

[Ferhat Yavuz]

Geçen hafta 95 m2 eve 346 TL prim ödedim sigorta bedeli 286.500 TL bu paraya köpek kulübesi yapılmaz.

14 Şubat 2023 tarihinde Ferhat Yavuz tarafından düzenlendi

[Mert Yeldan]

Benim poliçeyi sen yaptın, kafam rahat olsun mu?

[Ü.Emre Kartal]

Biraz konu amacı dışına çıkacak belki ama hep merak ettiğim bir konu var. Deprem gibi çok fazla kişinin eş zamanlı etkilendiği bir olayda sigorta şirketleri karşılaşacakları tazmin bedellerini karşılamakta güçlük çekecektir. 

 

Özellikle de maliyetlerin sürekli değiştiği dönemlerde daha da yüksek risk demek. 

[Ahmet İhsan Akşen]

Bende dask var sanıyordum sigorta da varmış. İçeriği görülmüyor ama Ziraat mobil uygulamasında.

 

[Çağlar Bayur]

Mert Yeldan yazdı:

Benim poliçeyi sen yaptın, kafam rahat olsun mu?

bu acenta acımadan brütten yapıo şahidim

[Mehmet Ozyurek]

Ferhat Yavuz yazdı:

Geçen hafta 95 m2 eve 346 TL prim ödedim sigorta bedeli 286.500 TL bu paraya köpek kulübesi yapılmaz.

 

ortalama 3000 lira ile çarpıyor metrekareyi.. 

 

Mert Yeldan yazdı:

Benim poliçeyi sen yaptın, kafam rahat olsun mu?

 

Benden yana evet.. Rahat olsun. 

Ü.Emre Kartal yazdı:

Biraz konu amacı dışına çıkacak belki ama hep merak ettiğim bir konu var. Deprem gibi çok fazla kişinin eş zamanlı etkilendiği bir olayda sigorta şirketleri karşılaşacakları tazmin bedellerini karşılamakta güçlük çekecektir. 

 

 

İşi bilen şirket sıkıntı yaşamaz.. çünkü işi bilen şirket bencillik yapıp riskli bölgelerin hepsini kendi sigortalamaz. Riski yurt dışı şirketlere satar.

Biyük işler de böyledir.. 

Büyük fabrikalar, büyük uçaklar, gemiler vs.. İşi bilen şirket tek başına girmez..  

 

 

 

[Mustafa Tüfekçi]

Eliminen bedel değil de M2 giriyorum. Teminatta dışardan gelen policlerde o hile yapılıyor genelde gördüğüm

 

Muhite göre M2 raici ile hesaplıyor bizde 

[Mert Üçkaleler]

Şimdi benim konut poliçesini inceledim de , binaya uçak çarpması 160.000 TL teminat , deprem 40.000 TL teminat.

Bu bankanın kendi hazırladığı ve hesaptan kestiği zorunlu poliçe.
Çok saçma değil mi?

[Mustafa Tüfekçi]

Deprem teminatı dask üstüne alinacak şeklinde olabilir 

[Mert Üçkaleler]

Mustafa Tüfekçi yazdı:

Deprem teminatı dask üstüne alinacak şeklinde olabilir 

 

Bilemiyorum. sorgulayacak muhattapta yok. Ziraatten kredi çektiğimiz için Ts'den zorunlu olarak kesiyorlar. Keşke değiştirme imkanımız olsa.
Dask'a baktım 123.000 TL
Ev  değeri yaklaşık 3.5 Milyon.

Sıfırdan pimapen yaptırsan 120 bin tutar. Benim aklım almıyor bu dask işlerini  

[Fatih Evcin]

Mert Üçkaleler yazdı:

Şimdi benim konut poliçesini inceledim de , binaya uçak çarpması 160.000 TL teminat , deprem 40.000 TL teminat.

Bu bankanın kendi hazırladığı ve hesaptan kestiği zorunlu poliçe.
Çok saçma değil mi?

uçak çarpma olasılığı az diye fazla teminat vermiş 

14 Şubat 2023 tarihinde Fatih Evcin tarafından düzenlendi
teminat

[Mehmet Ozyurek]

Mert Üçkaleler yazdı:

Şimdi benim konut poliçesini inceledim de , binaya uçak çarpması 160.000 TL teminat , deprem 40.000 TL teminat.

Bu bankanın kendi hazırladığı ve hesaptan kestiği zorunlu poliçe.
Çok saçma değil mi?

 

Saçma, sadece kredisini kurtaracak kadar poliçe yapmış işte.. 

Bina bedelini 160 bin lira göstermiş, bunun 120 binini dask ödeyecek demiş.. 40 bin lira deprem teminatı vermiş.. 

 

Mustafa Tüfekçi yazdı:

Deprem teminatı dask üstüne alinacak şeklinde olabilir 

 

O kısım doğru da.. binayı 160 bin lira göstermesi yanlış.. Maliyeti girmeliydi oraya. 

Mert Üçkaleler yazdı:

 

Bilemiyorum. sorgulayacak muhattapta yok. Ziraatten kredi çektiğimiz için Ts'den zorunlu olarak kesiyorlar. Keşke değiştirme imkanımız olsa.
Dask'a baktım 123.000 TL

 

120 yi doğru tahmin etmişim bak 

Muhatap olmak zorunda. düzeltme imkanı da var. 

Düzeltemiyorlarsa siz doğrusunu yaptırın, onlar iptal etsin.. 

Fatih Evcin yazdı:

uçak çarpma olasılığı az diye fazla teminat vermiş 

 

Yok. Uçak kazası teminatı standart gelir.. buradaki o rakam her risk için verilen rakam ile aynıdır.. 

Yani yangına da depreme de yer kaymasına da 160 girmişler.. Orada dikkate alınması gereken rakamın 160 olması.. 

[Ali Gök]

Diyelim 10 daireli bir apartman 4 dairede dask var 6 dairede dask yok maddi imkanda yok

 

Bizim dask da aslında ev yapma anlamında ise yaramamış oluyor doğrumu ?

Daski olmayan eve elektrik su vermemek lazım zorunluysa %100 daskli olmalı her ev

[Mehmet Ozyurek]

Ali Gök yazdı:

Diyelim 10 daireli bir apartman 4 dairede dask var 6 dairede dask yok maddi imkanda yok

 

Bizim dask da aslında ev yapma anlamında ise yaramamış oluyor doğrumu ?

Daski olmayan eve elektrik su vermemek lazım zorunluysa %100 daskli olmalı her ev

 

Abone verirken daskı istiyor ve zorunlu olarak yapılıyor.. 

Buradaki bir başka hata da şu; dask var mı, var.. o kadar.. Poliçe doğru mu diye bakan yok. Yani 110 metrekare eve 50 metre girmek de geçici olarak sorunu çözüyor.. 

Sonraki yıllarda kontrol yapılmıyor. 

Dask metrekareyi ortalama 3000 lira ile çarpıyor ancak günümüz şartlarında 3000 lira metrekare maliyeti ile ev yapmak mümkün değil. en düşük ev metrekaresi 6250 liraya maloluyor.. 

Bizim sistemler bu rakamdan aşağısını kabul etmiyor. 

Güvence altına alabilmek için dask yanına harici bir özel şirketten konut sigortası almak şart 

 

[Murat Öngür]

az önce yaptırdım fiyat 410 tl ye çıkmış.

 

[Murat Öngür]

Mehmet Ozyurek yazdı:

 

Abone verirken daskı istiyor ve zorunlu olarak yapılıyor.. 

Buradaki bir başka hata da şu; dask var mı, var.. o kadar.. Poliçe doğru mu diye bakan yok. Yani 110 metrekare eve 50 metre girmek de geçici olarak sorunu çözüyor.. 

Sonraki yıllarda kontrol yapılmıyor. 

Dask metrekareyi ortalama 3000 lira ile çarpıyor ancak günümüz şartlarında 3000 lira metrekare maliyeti ile ev yapmak mümkün değil. en düşük ev metrekaresi 6250 liraya maloluyor.. 

Bizim sistemler bu rakamdan aşağısını kabul etmiyor. 

Güvence altına alabilmek için dask yanına harici bir özel şirketten konut sigortası almak şart 

 

2023 de fiyatlar güncellenmiş ( Allah korusun ) şu anki  geri ödeme 600 bin TL leri buluyor . 

[Mehmet Ozyurek]

Murat Öngür yazdı:

2023 de fiyatlar güncellenmiş ( Allah korusun ) şu anki  geri ödeme 600 bin TL leri buluyor . 

Evet 200 metre ise evet.. 

Metrekare x 3000 ifadelerim güncel rakamlar idi.. 

 

[Selim Kaya]

Önce sigortacıma sonra poliçelerime güveniyorum. 

[Baha Kanberoğlu]

Mert Üçkaleler yazdı:

 

Bilemiyorum. sorgulayacak muhattapta yok. Ziraatten kredi çektiğimiz için Ts'den zorunlu olarak kesiyorlar. Keşke değiştirme imkanımız olsa.
Dask'a baktım 123.000 TL
Ev  değeri yaklaşık 3.5 Milyon.

Sıfırdan pimapen yaptırsan 120 bin tutar. Benim aklım almıyor bu dask işlerini  

 

Bende Ziratten kredi çektim. Telefon edip bedellerin yükseltilmesini istedim . m2 , 6000 TL'ye denk gelecek şekilde yükselttiler. İnşaat maliyeti oymuş filan birşeyler dediler.  Sizde aramalısınız. 

[Mehmet Ozyurek]

Baha Kanberoğlu yazdı:

 

Bende Ziratten kredi çektim. Telefon edip bedellerin yükseltilmesini istedim . m2 , 6000 TL'ye denk gelecek şekilde yükselttiler. İnşaat maliyeti oymuş filan birşeyler dediler.  Sizde aramalısınız. 

 

Az gibi ama hiç yoktan iyidir.. 

[Murat Sahın]

Sevgili bıyıklı sigortacıma güvenip bu işlere kafa yormuyorum. Yapılması gereken bir şey olunca beni yönlendiriyor zaten. 

[Mehmet Ozyurek]

Murat Sahın yazdı:

Sevgili bıyıklı sigortacıma güvenip bu işlere kafa yormuyorum. Yapılması gereken bir şey olunca beni yönlendiriyor zaten. 

 

Bıyıklı da hata yapar belki, ne yapıldığnı bilin, poliçelerinizi inceleyin.