Bir Garip İnşaat Haberi

[Mustafa Karahan]

Merhaba tv de böyle bir habere denk geldim, gülsek mi ağlasak mı dedirten cinsten, sizin yorumlarınız nedir 😊 kim haklı kim haksız böyle bir inşaat olur mu? 

 

https://www.dha.com.tr/video/apartman-duvari-manzarali-balkonlar-video-2111654

[Mehmet Ozyurek]

Hata bence o cepheye balkon koyandadır. 
Çünkü yan arsanın ne olduğu ne olacağı önceden bellidir. 

[Ümit Türk]

Adamın yeri varsa yapar kimse de bir şey diyemez ya tam tersi olsaydı? 

[Mustafa Karahan]

Mehmet Ozyurek yazdı:

Hata bence o cepheye balkon koyandadır. 
Çünkü yan arsanın ne olduğu ne olacağı önceden bellidir. 

Balkon koymak için yan tarafta arsa payı olması gerekiyor sanırım değil mi? 

 

Ümit Türk yazdı:

Adamın yeri varsa yapar kimse de bir şey diyemez ya tam tersi olsaydı? 

Adamın yeri vardır illa ki ama bitişik nizam yapmak için hakkı var mıdır 

[Cem Işık]

Bizim binanın yanında inşaat var, bittiğinde yeni inşaatın balkonuyla bizim bina arasında 125 cm kalacak:)

[Serkan Karadağ]

Bizim burada bu durumda olan çok var. Bina sahipleri, kör cephe olması gereken yere yan taraf boş diye cam açıyor. Sonra yandaki bina ruhsata gelince, yan binadakiler camının kapanmasını istemiyor. Sonuç olarak o camlar kapanıyor.

[Mehmet Ozyurek]

Mustafa Karaca yazdı:

Balkon koymak için yan tarafta arsa payı olması gerekiyor sanırım değil mi? 

 

Adamın yeri vardır illa ki ama bitişik nizam yapmak için hakkı var mıdır 

Her iki taraf da bir birine o kadar yaklaşamamalı.  
Balkonlu bina da hatalı bence. 
 

[Serkan Karadağ]

Mustafa Karaca yazdı:

Balkon koymak için yan tarafta arsa payı olması gerekiyor sanırım değil mi? 

 

İki parselin ortak sınırından her bina en az 3 m çekmeli, iki bina arasındaki mesafe 6 m olmalı.

 

 

[Mustafa Karahan]

Cem Işık yazdı:

Bizim binanın yanında inşaat var, bittiğinde yeni inşaatın balkonuyla bizim bina arasında 125 cm kalacak:)

125 cm fazlaymış bu binaya göre. 😊 

 

Serkan Karadağ yazdı:

Bizim burada bu durumda olan çok var. Bina sahipleri, kör cephe olması gereken yere yan taraf boş diye cam açıyor. Sonra yandaki bina ruhsata gelince, yan binadakiler camının kapanmasını istemiyor. Sonuç olarak o camlar kapanıyor.

Hakkıysa alacak tabiki ama geçmişten bu güne gelen denetimsizlik böyle saçma durumlara sebebiyet veriyor malesef 😊 

Mehmet Ozyurek yazdı:

Her iki taraf da bir birine o kadar yaklaşamamalı.  
Balkonlu bina da hatalı bence. 
 

Bu şekilde işin güvenlik kısmı da sıkıntıya giriyor aslında. Balkonlu bina 40-50yıllık binadır. O zaman tarla üstüne kaçak olarak yapmışlardır büyük ihtimalle 😊 

 

Serkan Karadağ yazdı:

 

İki parselin ortak sınırından her bina en az 3 m çekmeli, iki bina arasındaki mesafe 6 m olmalı.

 

 

Sizin dediğinize göre böyle bir bina yapılmaması lazım o zaman. Yeni yapılan binaya bu izin verildiyse kanunen sıkıntı yok sanırım 

[Tansu Kalafatoğlu]

%80 ihtimalle röportaj veren adamın binasında orada balkon olmamalı. Veya binaları olması gerekenden büyük yapılmış. Yapı aplikasyonu hatalı

 

Eğer eski bina projesine uygunsa, yani %20 oran eder genelde, imar planlarıyla oynanmış ve yeni inşaata büyük oturum verilmiş fazla yaklaşmış. 

 

Zaten balkonu yıktırırız sözü geçiyor. Büyük ihtimalle eski bina projeye uygun yapılmamış

 

bitişik nizam veya blok başı durumu mevcut plana göredir. Eskiden beri bellidir. Ama bu iki bina arasındaki boşluk garip. Eskisi yıkılıp yapılınca eğer bitişik olmayacaklarsa şu an saçma bir durum var. Ya da eski bina çok fazla geri çekilecek

binanın adresi belliyse imar durumunu online görebiliriz 

[İlkay Başaran]

Bu tip yapılaşma depremde binaların birbirlerine çekiç etkisi yapmasına sebep oluyor. Yumurta tokuşturur gibi. İyi olan kazansın. Alttan deprem vuruyor, yandan da bina.

[Tansu Kalafatoğlu]

Serkan Karadağ yazdı:

 

İki parselin ortak sınırından her bina en az 3 m çekmeli, iki bina arasındaki mesafe 6 m olmalı.

 

 

plana göre değişebilir o. 3 metre sabit bir değer değil hocam

[Mustafa Karahan]

Tansu Kalafatoğlu yazdı:

 

Zaten balkonu yıktırırız sözü geçiyor. 

Doğru bir tespit eğer doğruysa yeni binayı yapanlar iyilik bile yapmış olabilir balkonu yıktırmayarak. 😊

 

İlkay Başaran yazdı:

Bu tip yapılaşma depremde binaların birbirlerine çekiç etkisi yapmasına sebep oluyor. Yumurta tokuşturur gibi. İyi olan kazansın. Alttan deprem vuruyor, yandan da bina.

Abi bir depremde büyük sıkıntı olur bu durum. Yeni bina mı sağlam eskisi mi sağlam artık orda acı bir şekilde belli olur 

[Serkan Karadağ]

Tansu Kalafatoğlu yazdı:

plana göre değişebilir o. 3 metre sabit bir değer değil hocam

 

Haklısınız, ben şu an ki yönetmeliğe göre 3 m yazdım. Parselin bulunduğu planın plan notlarında ayrıca hüküm varsa değişebilir. Yapı adasın 2017 den önceki yönetmeliğe göre ruhsat alıp yapılaşmış yapı varsa 2 m de yapabilir.

[Mahmut Yıldız]

İlkay Başaran yazdı:

Bu tip yapılaşma depremde binaların birbirlerine çekiç etkisi yapmasına sebep oluyor. Yumurta tokuşturur gibi. İyi olan kazansın. Alttan deprem vuruyor, yandan da bina.

O zaman hiç boşluk bırakmadan yapmak lazım ki birbirinden destek alsınlar. 

Tansu Kalafatoğlu yazdı:

%80 ihtimalle röportaj veren adamın binasında orada balkon olmamalı. Veya binaları olması gerekenden büyük yapılmış. Yapı aplikasyonu hatalı

 

Eğer eski bina projesine uygunsa, yani %20 oran eder genelde, imar planlarıyla oynanmış ve yeni inşaata büyük oturum verilmiş fazla yaklaşmış. 

 

Zaten balkonu yıktırırız sözü geçiyor. Büyük ihtimalle eski bina projeye uygun yapılmamış

 

bitişik nizam veya blok başı durumu mevcut plana göredir. Eskiden beri bellidir. Ama bu iki bina arasındaki boşluk garip. Eskisi yıkılıp yapılınca eğer bitişik olmayacaklarsa şu an saçma bir durum var. Ya da eski bina çok fazla geri çekilecek

binanın adresi belliyse imar durumunu online görebiliriz 

Yeni mahalle 925. cadde diyor.

[Tansu Kalafatoğlu]

@Mahmut Yıldız kapı?

@Serkan Karadağ arka bahçe sıfır bile olabilir. Yani iki sokak arasında sırt sırta bitişik 2 bina yapılabilir. Ticaret alanlarında olur genelde. Ama konutta da karşılaşıyorum. 40 cm de olabilir. Tamamen plana bağlı hocam

 

mesela şu mor parsel yeni bina. Altta da proje kesiti. Konut bu ve arka bahçe mesafesi yok.

 

@Mustafa Karaca eski binanın kirişi yeni binanın kolon ortasına kafa atarsa yeni bina ciddi zarar görür. Ama her türlü yeni bina kazanır. Bahisleri alalım  

 

bu arada deprem derzleri tek tarafta 5cm bırakılıyor. Bu binalarda 20-30cm boşluk var sanırım. 
 

@Mahmut Yıldız destek alma, halay mı mahmut abi 😁

[Mustafa Karahan]

@Tansu Kalafatoğlu eski binada yorgunluk olmasa eski binadan yana oy Kullanırım 😊. Ama depremin nerden geleceği de önemli sanırım. Allah korusun umarım bir şey olmaz 

[Mahmut Yıldız]

Tansu Kalafatoğlu yazdı:

@Mahmut Yıldız kapı?  
 

@Mahmut Yıldız destek alma, halay mı mahmut abi 😁

Caddede genelde aynı olur plan, fikir vermesi açısından. 

 

Halay gibi sırtını dayadın mı zor düşersin. Bu fikri değerlendirin bence. 

[İlkay Başaran]

Mahmut Yıldız yazdı:

O zaman hiç boşluk bırakmadan yapmak lazım ki birbirinden destek alsınlar. 

 

 

Keşke kimse kimsenin güneşini kesmese. Bir şehire 20 milyon insan toplanmasa. Dünyadaki arazinin yüzde birini kullanıyormuşuz. Yanak yanağa.

 

 

[Ayhan Asil]

Cem Işık yazdı:

Bizim binanın yanında inşaat var, bittiğinde yeni inşaatın balkonuyla bizim bina arasında 125 cm kalacak:)

Avukat bey kanunen 3 metre sınırı var zannediyordum, doğru değil mi. Yani yan komşulardan üç metre içeriye çekmeli değil miydi.

[Doğan Arşiray]

Cem Işık yazdı:

Bizim binanın yanında inşaat var, bittiğinde yeni inşaatın balkonuyla bizim bina arasında 125 cm kalacak:)

biryerlerde mutlaka bir usulsüzlük vardır. çekme hattı vs önemli inşaat işinde. tarlada bile bağ evi yapacaksan komşu tarla sınırından 3 metre yolda 5 metre bırakman gerekiyor.

Mahmut Yıldız yazdı:

O zaman hiç boşluk bırakmadan yapmak lazım ki birbirinden destek alsınlar. 

 

 

sanrım ironi var bu mesajda.

yan yana bitişik binalar söz konusu olunca, özellikle kat aralarında kot farkı varsa deprem için olabilecek en kötü kombinasyondur.

[Metin Uzunoğlu]

Böyle bir durumda üç seçenek var:

1-Arsanız imar planında bitişik nizam yapılaşma varsa o cepheye değil balkon, pencere dahi açamazsınız ancak havalandırma boşluğu veya aydınlık vasıtasıyla pencere açabilirsiniz.  Bu durum belediyeden alacağınız İmar durum belgesinde bellidir. Buna rağmen pencere veya balkon yaparsanız bu durumla karşılaşmanız çok normaldir.

2- Arsanızın yanı Mücavir alan olarak ayrılmış henüz imar planına dahil edilmemiştir boş olarak  görünüyordur. Sizde buna güvenerek arsa sınırına sıfır mesafede bina yaparsınız. Yıllar sonra Belediye o araziyi imara açar imar planları askıda iken itiraz etmezseniz bu durumla karşılaşmanız normal olur. Bu durumda da hata ilk binayı arsa sınırına sıfır yapan kişidedir.

3- Arsanızın yanı Mücavir alan olarak ayrılmış henüz imar planına dahil edilmemiştir boş olarak  görünüyordur. Sizde buna güvenerek arsa sınırına sıfır mesafede bina yaparsınız. Yıllar sonra Belediye o araziyi imara açar imar planları askıda iken itiraz edersiniz oradaki araziden size aydınlık verecek kadar bir araziyi Belediye size rüçhan bedeli üzerinden satabilir veya yandaki parselin durumunu ayrık nizama çevirebilir. Bu durumun çözümüdür.

[Mehmet Ozyurek]

Eski bina hatalıdır bence

Sınıra getirip koymuştur binayı 

Balkon da komşuya geçmiştir. 

[Mustafa Karahan]

@Metin UzunoğluZamanında itiraz edilse 

Ya da eski bina böyle yapılmasa böyle bir durum ortaya çıkmazdı sanırım. Bu saatten sonra çözüm olmaz sanırım bu şekilde devam eder. Oto park yapılması gerekmez miydi bahçeye öyle bir durum olsa böyle bir sıkıntı ol azdı sanırım. 

 

Mehmet Ozyurek yazdı:

Eski bina hatalıdır bence

Sınıra getirip koymuştur binayı 

Balkon da komşuya geçmiştir. 

Büyük ihtimalle eski yapı olduğu için arsaya sıfıra sıfır yapılmıştır. Eskiden de denetim olmayınca böylece kalmıştır 

[Erdoğan Temur]

Tansu Kalafatoğlu yazdı:

plana göre değişebilir o. 3 metre sabit bir değer değil hocam

 

Bu 3m nereden ölçülüyor. iki bina arasında duvar var. o duvar payı nasıl kesiliyor arsa paylarından?

Niye soruyorum yan binada inşaat başladı ve duvar onların arsa içinde olduğu için yıkıldı. Bizim perde beton 3m den yapılmış adam bizim tarafa geçmiş sizin duvar diye söyledi. Yapma duvar o zaman bizimkini kullan dedim.

 

Bu konuda bilgi verebilir misin?