Kira Tespit Davası

[Tansu Kalafatoğlu]

Rüzgar Atay yazdı:

 

önce noterden kiranın şu kadar olmasına diye bir ihtar göndermeniz lazım .

 

bu işler iki ucu keskin bıçak . kiracınız  vergilerinizi vermiyorsunuz diye maliyeye şikayet de edebilir.  bu işlerin suhuletle çözülmesi lazım diye düşünüyorum . çünkü iş mahkemeye girince kazanan olmuyor .  mesela ev sahibim elden de para alıyordu ben aslında 7 bine oturuyorum diyebilir  . bunlar hep oluyor yani.  yeni girenler 7 bine oturuyorsa mevcut kiracıya 5-6 gibi bişey deseniz uygun olur sanki . bir süre sonra maaşlara zam gelmezse bu kiralar patlayacak zaten .  10 bin alan adama 6 bin kira dediğinde  o adam evsiz kalamayacağına göre . bir süre sonra borç takmaya başlayacak.

zaten belirtmiştim. Kira artırma ihtarnamesi göndereceğim. Eşimle maaşlı çalışanız. Evin emlak ve kira vergilerini de ödüyoruz. İstediği şikayeti yapabilir  

 

insanlar artan kiralarda zorlanacak. Bunun bilincindeyim. Hatta kira takacaklar. O yüzden kiraya vereceğim rakımın altında teklif götüreceğim. 

[Ali Gök]

keşke senin kadar mantıklı konuşarak orta yol bulabileceğim bir ev sahibim olsaydı kiracının yerinde olsam anlaşırdım

 

[Tansu Kalafatoğlu]

Ali Gök yazdı:

keşke senin kadar mantıklı konuşarak orta yol bulabileceğim bir ev sahibim olsaydı kiracının yerinde olsam anlaşırdım

 

(2023 için kiracımdan isteyeceğim rakam) < (2022’de yeni kiracı girse alacak olduğum rakam)
 

Şu üstteki iki rakam arasında %20 fark var. Arapla afganla uğraşamam. Umarım anlaşırız. 
 

 

[Tansu Kalafatoğlu]

Bi fikrim geldi. 
 

kiracım piyasanın yarısı kadar kira ile evimizde kiracı. Bugüne kadar piyasada deli gibi artan kira fiyatlarını gözardı ederek normal seyrinde zam yaptık. 
 

evi satmak istiyorum. İçinde kiracı olunca satılmıyor. Çok zor. Kiracı çıkmam, şu haklarım var, alıcının ilk evi mi falan diyor. 7 sene oldu. Hatta taşınma yardımı bile teklif ettim. 
 

iyi niyeti bırakıyorum. Kirayı piyasa ile aynı yapacağım. Kira tespit davası açmak yerine kiracıma “piyasa şartlarını gözeterek kirayı şu kadar yaptım” diye yazı göndersem.  O da eksik ödese kanunen çıkarma hakkım oluyor mu? Davayı ben açmakla uğraşacağıma o uğraşsın. Ki uğraşamaz. Piyasada fiyat belli. Eksik öderse O da ayrı bi dava mı olur benim için

 

[Tansu Kalafatoğlu]

Yoksa tüfe’deb fazla zam yapamam mı? Daha fazlası için tespit davası şart mı?

[Emin Önal]

Tansu Kalafatoğlu yazdı:

Bi fikrim geldi. 
 

kiracım piyasanın yarısı kadar kira ile evimizde kiracı. Bugüne kadar piyasada deli gibi artan kira fiyatlarını gözardı ederek normal seyrinde zam yaptık. 
 

evi satmak istiyorum. İçinde kiracı olunca satılmıyor. Çok zor. Kiracı çıkmam, şu haklarım var, alıcının ilk evi mi falan diyor. 7 sene oldu. Hatta taşınma yardımı bile teklif ettim. 
 

iyi niyeti bırakıyorum. Kirayı piyasa ile aynı yapacağım. Kira tespit davası açmak yerine kiracıma “piyasa şartlarını gözeterek kirayı şu kadar yaptım” diye yazı göndersem.  O da eksik ödese kanunen çıkarma hakkım oluyor mu? Davayı ben açmakla uğraşacağıma o uğraşsın. Ki uğraşamaz. Piyasada fiyat belli. Eksik öderse O da ayrı bi dava mı olur benim için

 

 

Bildiğim ev sahibinin 5.yılın sonunda kira değerleme hakkı var.

10.yıl sonunda da çıkarma.

[Cem Işık]

Tansu Kalafatoğlu yazdı:

Bi fikrim geldi. 
 

kiracım piyasanın yarısı kadar kira ile evimizde kiracı. Bugüne kadar piyasada deli gibi artan kira fiyatlarını gözardı ederek normal seyrinde zam yaptık. 
 

evi satmak istiyorum. İçinde kiracı olunca satılmıyor. Çok zor. Kiracı çıkmam, şu haklarım var, alıcının ilk evi mi falan diyor. 7 sene oldu. Hatta taşınma yardımı bile teklif ettim. 
 

iyi niyeti bırakıyorum. Kirayı piyasa ile aynı yapacağım. Kira tespit davası açmak yerine kiracıma “piyasa şartlarını gözeterek kirayı şu kadar yaptım” diye yazı göndersem.  O da eksik ödese kanunen çıkarma hakkım oluyor mu? Davayı ben açmakla uğraşacağıma o uğraşsın. Ki uğraşamaz. Piyasada fiyat belli. Eksik öderse O da ayrı bi dava mı olur benim için

 

Tutmaz bu fikir. Sen kira kontratı oranında ve şu 2 dönem ancak %25 zam yapabiliyorsun. %25 ile 7bin oluyorsa misal, 20 bin yaptım eksik ödedin diyemezsin özetle  

sözleşmeye göre dahi eksik öderse icraya başvurup 1 ay süre verirsin, o sürede de ödemezse dava açarsın. 

[Çağlar Bayur]

Tansu Kalafatoğlu yazdı:

Bi fikrim geldi. 

kiracın eve çöktü bitti o iş 7+4 sene bekleyecenn

[Tansu Kalafatoğlu]

Cem Işık yazdı:

Tutmaz bu fikir. Sen kira kontratı oranında ve şu 2 dönem ancak %25 zam yapabiliyorsun. %25 ile 7bin oluyorsa misal, 20 bin yaptım eksik ödedin diyemezsin özetle  

sözleşmeye göre dahi eksik öderse icraya başvurup 1 ay süre verirsin, o sürede de ödemezse dava açarsın. 

7.senesinde. %25 yasal zam ama herkes biliyorki tespit davası açma hakkımız var. O yüzden %25’i hiç baz almadık. 
 

o zaman yeni dönemden önce teklif göndereceğim. Kabul etmezse tespit davası açacağım yeni sözleşme dönemi başlamadan. Ancak böyle yani. 

Çağlar Bayur yazdı:

kiracın eve çöktü bitti o iş 7+4 sene bekleyecenn

ne 7+4’ü

 

1+10+1

 

çok fena

[Berke Kaya]

Şimdi 5.yılın dolmasına minumum 1 ay kala ihtar göndermeliyiz onu anladım, diyelim ki ihtara rağmen anlaşamadık, dava yoluna gideceğim, dava açılıp sonuçlana kadar geçen yıllık artışlar o sürede tefe-tüfe oranına mı göre devam eder?

[Ali Gök]

benim istanbuldaki evi sattığım adam evi kiraya verecem ben kendim ucuza oturoyorum benide çıkaramaz ev sahibi emekli bi öğretmen 3 4 sene böyle oturup kredsini bitirince kendim geçerim demişti. hey gidi dünya kimin kime dişi geçerse

[Cem Işık]

Berke Kaya yazdı:

Şimdi 5.yılın dolmasına minumum 1 ay kala ihtar göndermeliyiz onu anladım, diyelim ki ihtara rağmen anlaşamadık, dava yoluna gideceğim, dava açılıp sonuçlana kadar geçen yıllık artışlar o sürede tefe-tüfe oranına mı göre devam eder?

%25 olayı devam ederse o oranda, iptal edilirse sözleşmedeki oranda artış yapılacak. 

[Tansu Kalafatoğlu]

Berke Kaya yazdı:

Şimdi 5.yılın dolmasına minumum 1 ay kala ihtar göndermeliyiz onu anladım, diyelim ki ihtara rağmen anlaşamadık, dava yoluna gideceğim, dava açılıp sonuçlana kadar geçen yıllık artışlar o sürede tefe-tüfe oranına mı göre devam eder?

yeni sözleşme süresi başlamadan bildirim ve davayı açmanız gerekir zaten biliyorsunuz. 
 

Zammı %25’ten fazla yapamazsınız ama tespit dava açma hakkınız olduğu için bu şekilde kiracıyla anlaşma yoluna gidebilirsiniz. 
 

ama dikkatli olmak lazım. %50 artırmada anlaşırsınız. Adam %25 zamlı öder. Süreler de geçer. Hak iddia edemezsiniz. Nasılsa zam en fazla %25 olabiliyor. 
 

bence garanti olsun diye tespit davasını açın. Enflasyon çıkarken kiracı, düşerken mal sahibine yarar. Şimdiden tespit davası ile yeni kirayı belirleyin. Hem kiracı farklı şeylere başvurmasın hem piyasa rayiçi olan hakkını alın. 

[Berke Kaya]

5 yıl dolmadan uyarlama davası açılabileceği ile ilgili haberler çıkmıştı. Süre dolmadan açılan davaların sadece %30 u olumlu sonuçlanmış

 

https://static.bundle.app/studio/aeced69e-3aa2-496b-9c4e-eb0458d40f47/index.html

7 Mayıs 2024 tarihinde Berke Kaya tarafından düzenlendi

[Mehmet Göktürk]

Berke Kaya yazdı:

5 yıl dolmadan uyarlama davası açılabileceği ile ilgili haberler çıkmıştı. Süre dolmadan açılan davaların sadece %30 u olumlu sonuçlanmış

 

https://static.bundle.app/studio/aeced69e-3aa2-496b-9c4e-eb0458d40f47/index.html

 

karambole dava açılmayacağı için bu süresi dolmayanların %30 u alabilir demek olmaz. Avukat belli gerekçelere dayandırmıştır. O zaman olmuştur. rasgele çekilenlerden bir oran değildir bence. 

 

Öte yandan %30 gayet iyi bir oran. 

[Tansu Kalafatoğlu]

Kiracıya çıkması için biraz para verdim 

kabul etti.

 

[Mahmut Yıldız]

Tansu Kalafatoğlu yazdı:

Kiracıya çıkması için biraz para  verdim 

kabul etti.

 

Kaç kiraya patladı?

[Tansu Kalafatoğlu]

Mahmut Yıldız yazdı:

Kaç kiraya patladı?

4

 

rüşvet abartı oldu tabi. Aslında başka daireye geçmesi için emlakçı, deposito ve taşınma masraflarına yardım ettim diyelim. Büyük kısmını ben karşıladım. 

[Mahmut Yıldız]

Tansu Kalafatoğlu yazdı:

4

 

rüşvet abartı oldu tabi. Aslında başka daireye geçmesi için emlakçı, deposito ve taşınma masraflarına yardım ettim diyelim. Büyük kısmını ben karşıladım. 

Yoo, abartı değil. Bunu yapan çok duyuyorum. Kiracılar da istiyorlar. 

[Cem Işık]

En son biri 200.000 TL istedi müvekkilden, al aşağı ver yukarı derken  30 bine fit oldu sonunda

Dava açılsa 3 sene sürecek en az. Herkes zararlı çıkacak.

Sistemi yanlış kurdular ve halen inat ediyorlar maalesef.. 

Yurt dışında ilçe belediyelerinde sokak sokak evler için belirlenmiş m2 raiç fiyatları olduğunu duydum, m2 :60-65 USD gibi . Cesareti olan m2 sine 70 USD desin de görelim diyor orada yaşayan bir arkadaşım.. 

[Cem Işık]

Bu arada evi olup kiralayacak olanlara detay bir bilgi vereyim yeri gelmişken, Daireyi 01.05.2024'te kiraladınız ve işi sağlama almak için kefil de yazdınız sözleşmeye misal. sözleşme yenilenerek 3-5 sene daha devam etti diyelim. Eğer sözleşmede kefile şu aşağıdaki hususu yazdırmazsanız, kefilin kefilliği, sadece kontratın yapıldığı ilk sene için geçerli olur, sonraki senelerde kira aksar ise kefilden hiç bir şey talep edemezsiniz. 

"Kefilliğimin sözleşmenin yenilendiği her sene için devam edeceğini biliyor ve kabul ediyorum"(el yazısıyla yazıp altına imza atacak)

[Çağlar Bayur]

Cem Işık yazdı:

Bu arada evi olup kiralayacak olanlara

o arada evim olup kiralayacak olsam boş tutarım, kiralayınca üste para veriliyor an itibari ile.

[Alptuğ Özcan]

Cem Işık yazdı:

Bu arada evi olup kiralayacak olanlara detay bir bilgi vereyim yeri gelmişken, Daireyi 01.05.2024'te kiraladınız ve işi sağlama almak için kefil de yazdınız sözleşmeye misal. sözleşme yenilenerek 3-5 sene daha devam etti diyelim. Eğer sözleşmede kefile şu aşağıdaki hususu yazdırmazsanız, kefilin kefilliği, sadece kontratın yapıldığı ilk sene için geçerli olur, sonraki senelerde kira aksar ise kefilden hiç bir şey talep edemezsiniz. 

"Kefilliğimin sözleşmenin yenilendiği her sene için devam edeceğini biliyor ve kabul ediyorum"(el yazısıyla yazıp altına imza atacak)

Kıymetli bilgi,

Lazım olur belki

[Ersev Kaya]

Sattım, kurtuldum.