Ev Kirasına En Fazla %25 Yapılabilmesi

[Eren Gökmen]

Bugun arkadasim kiracisini aradi. 800 lira olan kirayi 1200 yapmak istiyor (piyasa en az 1500 liradan basliyor, arkadasin evi 1700e gider)

Gecen sene korona var diye zam yapmadi, ondan onceki senelerde de 50-100tl arasi zam yapti (devlet TEFE oraninda zam yapabilirsin dedigi halde) Kiraci ise devlet yuzde 25 sınırı koydu, 1000 liradan fazla vermem diyor. Kavga dovus kapattilar telefonu. 

Bence bu zam olayinda onceki zamlar da goz onune alinmali

[Ali Darbaz]

Benim Ünalan Emar sitesine çok yakın 1991 model dairem var. Zemin katta 90 metrekare 2 + 1 , çift banyolu bir ev. Önünde bu daireye özel 2 arabalıkta park yeri var. 

Şimdi burda benim 10 yıllık bir kiracım var. Aylık 1500 tl para veriyor. Ben bu kirayı alıp kendi kredimi ve babamın yeni yaptırdığı köydeki evin masraflarını finanse ediyorum.

 

Aynı apartmanda kira şu an 4500 tl olmuş diyorlar. benim aldığım 1500 tl ile üst kat kiracının verdiği 4500 tl  arasında 3000 tl net fark var. İnsanın aklı gidiyor ama bi çareside yok. Bu sene arabayı kasko yaptırmamayı düşünürken, tek ay kira geliri ile tüm kasko ve sigortasını yaptırabileceğim düşüncesi beni benden alıyor. 

 

Şimdi bu kira meselesine hiç kafayı takmaz iken içinde bulunduğumuz ekonomik sorunlar beni sıkıştırmaya başladı .. Buna bir çözüm bulmamız şart. 

 

[Ersen Tapan]

Burada karşılıklı iyi niyet temel esas. Eski kiracının emsalleriyle aynı kirayı vermesi beklenemez. Ama 1/3 oranında oturmasıda yanlış. Maaşına gelen zam kadar kiraya zam yaparsa kimse mağdur olmaz. 

[Mehmet Göktürk]

Erhan Doruk yazdı:

Evin değerinin artmasının sebebi inşaat maliyetlerinin astronomik artması. A semtinde yeni yapılan daireye istenen 3 milyon fiyat , eski ve 800 bin olan dairenin fiyatının 1-1.5 milyona çıkmasına sebep oluyor.n İnşaat maliyetlerinin artış oranı resmi rakamlarda %105 gibi açıklanmıştı ama sadece çimento , demir e bakınca bile en az 4 kat fiyat yükseldi geçen yıla göre.

 

Bu konudan bağımsız olarak ekonomistlerin eylül ayında olma ihtimali olan kötü şeyler için siz herhangi bir önlem aldınız mı?

Ev fiyatının az bir kısmı inşaat maliyetidir

[Fatih Sarıkaya]

Şuan 5 şantiye var. Yediği para akıllara zarar. Demir peşin, beton peşin. Diğer malzemeler 1 aylık vade sonrası peşin. Kimse 2023 yılına çek kabul etmiyor. Kimsede parayı görmeden mal vermiyor. Kaç yıldır piyasada olduğun adamın umrunda bile değil. Zam geleceğini bildiğin için birçok şeyi önceden peşin alıp depoya koyuyorsun, yada tedarikcinin deposunda bekletiyorsun. Açık hesap nerdeyse bitti. Cüzi miktarda kirada oturuyorum. 5 yılda bir yeniden değerlendirme yapılırmış. Bedavaya oturup bu değerlendirmeyi es geçip ev sahibi ilede kavgaya tutuşmak, pek hakkaniyetli değil. Bu sene bu değerlendirmeyi yapmak istiyorum. Hükümetden yeni düzenlemeler yapmamasını diliyorum. Ne yaptılarsa patladı ve bizim zararımıza oldu. Zamlara ön ayak olan ve başlatanda hükümetden başkası değil. Ne yani, sen zam yaparken fırsat kollayan sermaye gerimi duracak sanmıştın. Onlarda işin bokunu çıkardı. 2020 yılında aldığım arabanın değeri o zaman 14 bin dolarmış. Şimdi 14 bin doları hesaplıyorum, piyasada istenen para 14 bin dolardan fazla.

[Çağlar Bayur]

Fatih Sarıkaya yazdı:

2020 yılında aldığım arabanın değeri o zaman 14 bin dolarmış. Şimdi 14 bin doları hesaplıyorum, piyasada istenen para 14 bin dolardan fazla.

marka model bağımsız şu an 20-21 doların altında ise iyi, olması gereken 20-21 arası çıkması 22 üstü fazla, şu an kaç dolar çıkıyor piyasası?

[Rıdvan Ergün]

Mehmet Göktürk yazdı:

Gelişmiş tüm ülkelerde çok fazla zengin olunmasını devlet vergilerle keser.. İngiltere almanya vs bunlar böyle. 

 

Benim bildiğim, gelişmiş ülkelerde vergi gelirden ve harcamadan alınıyor Mehmet Bey.

Malın fazlasından değil  

[Fatih Sarıkaya]

Çağlar Bayur yazdı:

marka model bağımsız şu an 20-21 doların altında ise iyi, olması gereken 20-21 arası çıkması 22 üstü fazla, şu an kaç dolar çıkıyor piyasası?

Ortalama 17 bin diyelim.

Fatih Sarıkaya yazdı:

Ortalama 17 bin diyelim.

Euro hesaplamışım. 18 bin dolar olacaktı.

[Levent Güzelkalp]

Benim Ünalan Emar sitesine çok yakın 1991 model dairem var. Zemin katta 90 metrekare 2 + 1 , çift banyolu bir ev. Önünde bu daireye özel 2 arabalıkta park yeri var. 
Şimdi burda benim 10 yıllık bir kiracım var. Aylık 1500 tl para veriyor. Ben bu kirayı alıp kendi kredimi ve babamın yeni yaptırdığı köydeki evin masraflarını finanse ediyorum.
 
Aynı apartmanda kira şu an 4500 tl olmuş diyorlar. benim aldığım 1500 tl ile üst kat kiracının verdiği 4500 tl  arasında 3000 tl net fark var. İnsanın aklı gidiyor ama bi çareside yok. Bu sene arabayı kasko yaptırmamayı düşünürken, tek ay kira geliri ile tüm kasko ve sigortasını yaptırabileceğim düşüncesi beni benden alıyor. 
 
Şimdi bu kira meselesine hiç kafayı takmaz iken içinde bulunduğumuz ekonomik sorunlar beni sıkıştırmaya başladı .. Buna bir çözüm bulmamız şart. 
 

10 yil dolunca cikarmasi kolay diye biliyorum ust kat 4500 ise en az 4000 olmali yapacak bir sey yok bence herkes ev gecindiriyor

[Arda Bülent Güzel]

Şimdi benim kiracım 1600 TL ödüyor. Aynı binada 4.500 aşağı kira yok. 10. Ayda zam var. Şimdi devlet babaya uysam 2.000 TL olması lazım. Sizce bu hakkaniyet mi. Ben kendisine 3.000 TL teklif edecem baktım olmadı daireyi satıp parayı kur korumalı olarak bankaya koyacam . Şimdi kim zararlı çıktı hem kiracı hem ben. Kiracı hem taşınma masrafı hem 4.500 aşağı ev bulamayacak. Ben ise faiz sarmalına girecem. Hemde malımdan olacam. Kısaca hem kiracım hem ben zarar edecem. Devlet baba enflasyonu düşürmeye çalışacağına ev sahipleri ile kiracıları karşı karşıya getirdi.
Bu arada ben kirayı 3.000 TL yapmakta haklımıyım haksızmı

[Mehmet Göktürk]

Rıdvan Ergün yazdı:

 

Benim bildiğim, gelişmiş ülkelerde vergi gelirden ve harcamadan alınıyor Mehmet Bey.

Malın fazlasından değil  

Alırlar.. gelirden aldığı gibi maldan da alır. Amerikanın birçok eyaletinde emlak vergisi %2.5 tur.. bazı yerlede 4..

Mesela 1 milyonluk evin yıllık vergisi 25bin yıllık. hadi buyur..

 

Vergi bir "aidat" olarak toplanır gelişmiş toplumlarda. "haraç" değil. 

[Mahmut Yıldız]

Arda Bülent Güzel yazdı:

Şimdi benim kiracım 1600 TL ödüyor. Aynı binada 4.500 aşağı kira yok. 10. Ayda zam var. Şimdi devlet babaya uysam 2.000 TL olması lazım. Sizce bu hakkaniyet mi. Ben kendisine 3.000 TL teklif edecem baktım olmadı daireyi satıp parayı kur korumalı olarak bankaya koyacam . Şimdi kim zararlı çıktı hem kiracı hem ben. Kiracı hem taşınma masrafı hem 4.500 aşağı ev bulamayacak. Ben ise faiz sarmalına girecem. Hemde malımdan olacam. Kısaca hem kiracım hem ben zarar edecem. Devlet baba enflasyonu düşürmeye çalışacağına ev sahipleri ile kiracıları karşı karşıya getirdi.
Bu arada ben kirayı 3.000 TL yapmakta haklımıyım haksızmı

 

Mehmet Göktürk yazdı:

Bu işin olması şöyle pozitif bir katkı yapacak:

 

1- kirasını artıramayan bazı ev sahipleri "lan ben bundan para kazanamıyom" diyerek evi satış yolunu seçecekler.

2- Satıştaki ev çoğalacak

3- Ev arzı artacak

4- Ev fiyatları biraz sabit kalacak (dolar olarak reelde düşecek)

5- Ev fiyatları düşünce kiralar da artmayacak

 

Peki bu neden olacak ?  Çünkü Şu anda sokakta yatan yok. Nedir niye pahalı? 

SEBEP: Parayı park edecek yer olmayınca herkes ucuz faizle eve yöneldi. Ancak 8 evde oturamayacağına ve kirayı da artıramayacağına göre..... SATACAKSIN....

Kiraya vermek için ev alanlara biraz kazık atarak zorluk çıkararak evleri satmaları yönünde baskı, ev sahipliği oranını artıracak ve sahipliği tabana yayacaktır.

 

Ben alınan bu kararı epeyce kavgaya yol açacak ancak süre içinde faydalı olacak diye görüyorum..

 

Bunun ardından ne yapılmalı söyleyeyim:

 

3. den sonraki evlerin vergileri 3 katına çıkarılmalı. 3 eve kadar normal şimdiki kibi kalmalı ama 3 ten fazla evi olup kiraya verenlerin tepesine binmeli. Ya sat ya sağlam EMLAK vergisi ver.. (kira vergisi  değil). 

 

[Mehmet Göktürk]

Levent Güzelkalp yazdı:

Ali Darbaz yazdı:

Benim Ünalan Emar sitesine çok yakın 1991 model dairem var. Zemin katta 90 metrekare 2 + 1 , çift banyolu bir ev. Önünde bu daireye özel 2 arabalıkta park yeri var. 
Şimdi burda benim 10 yıllık bir kiracım var. Aylık 1500 tl para veriyor. Ben bu kirayı alıp kendi kredimi ve babamın yeni yaptırdığı köydeki evin masraflarını finanse ediyorum.
 
Aynı apartmanda kira şu an 4500 tl olmuş diyorlar. benim aldığım 1500 tl ile üst kat kiracının verdiği 4500 tl  arasında 3000 tl net fark var. İnsanın aklı gidiyor ama bi çareside yok. Bu sene arabayı kasko yaptırmamayı düşünürken, tek ay kira geliri ile tüm kasko ve sigortasını yaptırabileceğim düşüncesi beni benden alıyor. 
 
Şimdi bu kira meselesine hiç kafayı takmaz iken içinde bulunduğumuz ekonomik sorunlar beni sıkıştırmaya başladı .. Buna bir çözüm bulmamız şart. 
 

10 yil dolunca cikarmasi kolay diye biliyorum ust kat 4500 ise en az 4000 olmali yapacak bir sey yok bence herkes ev gecindiriyor

5 yıl dolunca güncel kira istenebiliyor. Mesela ben o nedenle çıkıyorum evden bu ay.

Ali Darbaz yazdı:

Benim Ünalan Emar sitesine çok yakın 1991 model dairem var. Zemin katta 90 metrekare 2 + 1 , çift banyolu bir ev. Önünde bu daireye özel 2 arabalıkta park yeri var. 

Şimdi burda benim 10 yıllık bir kiracım var. Aylık 1500 tl para veriyor. Ben bu kirayı alıp kendi kredimi ve babamın yeni yaptırdığı köydeki evin masraflarını finanse ediyorum.

 

Aynı apartmanda kira şu an 4500 tl olmuş diyorlar. benim aldığım 1500 tl ile üst kat kiracının verdiği 4500 tl  arasında 3000 tl net fark var. İnsanın aklı gidiyor ama bi çareside yok. Bu sene arabayı kasko yaptırmamayı düşünürken, tek ay kira geliri ile tüm kasko ve sigortasını yaptırabileceğim düşüncesi beni benden alıyor. 

 

Şimdi bu kira meselesine hiç kafayı takmaz iken içinde bulunduğumuz ekonomik sorunlar beni sıkıştırmaya başladı .. Buna bir çözüm bulmamız şart. 

 

güncel kira bedeline çıkarması için noterden bir ihtarname çekin önce. Güncelleme yapmıyorsa zaten 10 seneyi geçirdiği için çıkarma şansınız da mevcut. Birinci ihtarnameden 2 ay sonra bi düzelme olmazsa 10 seneniz dolduğu için tahliye ihtarnamesi çekin. Sonra avukata bu ihtarname ile başvurun.

çıkıp gitmez ise.

[Mehmet Ozyurek]

Geçen yıl pandemi var diye zam yapmayan mal sahibine, bu yıl yasa % 25, % 25'ten fazla artış yapmam denmez.. Ayıp. Mal sahibini de düşünmek gerek. 

 

[Ersev Kaya]

Arda Bülent Güzel yazdı:

Şimdi benim kiracım 1600 TL ödüyor. Aynı binada 4.500 aşağı kira yok. 10. Ayda zam var. Şimdi devlet babaya uysam 2.000 TL olması lazım. Sizce bu hakkaniyet mi. Ben kendisine 3.000 TL teklif edecem baktım olmadı daireyi satıp parayı kur korumalı olarak bankaya koyacam . Şimdi kim zararlı çıktı hem kiracı hem ben. Kiracı hem taşınma masrafı hem 4.500 aşağı ev bulamayacak. Ben ise faiz sarmalına girecem. Hemde malımdan olacam. Kısaca hem kiracım hem ben zarar edecem. Devlet baba enflasyonu düşürmeye çalışacağına ev sahipleri ile kiracıları karşı karşıya getirdi.
Bu arada ben kirayı 3.000 TL yapmakta haklımıyım haksızmı

Aynı benim durum.

Faiz getirisi bile 16-17 bin lira.

[Çağlar Bayur]

Mehmet Ozyurek yazdı:

Geçen yıl pandemi var diye zam yapmayan mal sahibine, bu yıl yasa % 25, % 25'ten fazla artış yapmam denmez.. Ayıp. Mal sahibini de düşünmek gerek. 

 

%70 yapsa hala piyasa altında

[Mehmet Ozyurek]

Çağlar Bayur yazdı:

%70 yapsa hala piyasa altında

Tabi ki. 
Alt katın 6000 liraya kiraya verilirken 2000 lira olan kirayı 2500 den fazla yapmam dersen. 
Ev sahibi de, evi boşalt, almanyadan oğlum gelecek diyor. 😅

[Tamer Topaç]

Tamer Topaç yazdı:

Tam da kiracımla birbirimize kurşun sıkmaya az kalmışken. 7 yıldır oturuyor, her sene zammı kendi yapar. Yaptığı zamları ve mevcut ödediği kirayı söylesem, bana diyeceksiniz ki ''oldu olacak aidatını da sen öde''. O derece yani.

Beyimiz, akşam kahvesini körfezde batan güneş manzarası eşliğinde içiyor.

Ay sonuna az kaldı. Hayırlısı. 

Not: Ortalıklarda görünmezsem, ''Yıllarca benimle mi kazandın'' deyip  furmişumdur.

Çıktı, çıkartıldı, çıkarttım. Artık ne denirse. Benim malım üzerinden para kazanması buraya kadarmış. Bana ödediği 1 binlik, kendi evi kirada 4 binlik. Bir de depozito konumuz vardı ki, evlere şenlik. Zamanında ne depozito ise, onu geri verdim. Evi de boyattım, temizlettim, bazı hasarları da karşılattım. Otopark kumandasına kadar, yedek anahtarına kadar vs vs. 

Tabi 3 gün içerisinde ödediği tutarın 5 katına yeni bir kiracı güle oynaya tuttu.

[Ali Gök]

bende pandemide kiracıya kendime yapılanın yarısını yaptım zam  şimdi de %25 yapar devamlı ağlıyor zaten çözümü yok bu işin 

[Ali Darbaz]

Arkadaşlar, 

 

Evimi satmayı düşünüyorum. Çekmeköyden başka bir daire alacağımm..  Giriş katı Connectin durduğu alan park kendine özel park yeri. %25 hisseli. Satması kolay olurmu. 

 

21 Temmuz 2022 tarihinde Ali Darbaz tarafından düzenlendi

[İlkay Başaran]

Ev hangisi bunlardan?

[Ali Darbaz]

İlkay Başaran yazdı:

Ev hangisi bunlardan?

 

Connectin durduğu yer dedim ya. 

[Çağlar Bayur]

tapudaki isim tek mi

[Ersev Kaya]

Kiracım, dün kirayı gönderdi. 

1600 lira olan kira 2000 lira oldu. Benzer dairelerin fiyatı 4000 liradan başlıyor.  Mesela: https://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-kiralik-sahibinden-oturmaya-hazir-1046028239/detay

Ben şuan kiracıya bir şey yapamayacağım. 1 Temmuz 2023 tarihini görürsek, o yün %100 zam yapacağım. Kabul etmezse de tahliyesini isteyip, odanın birine bir kanepe atıp kendim oturacağım 5-6 ay.  Kafaya koydum bunu.

 

İşin maddi kısmını geçtim, bir de yalan söylemesi var.

Adam emekli ve çalışıyor. Şantiye şefi ama firma sahibinden sonra gelen ilk yetkili isim. İnşaata işçi alsak 10000 lira maaşı kabul etmiyorlar diyor ama bir taraftan da maaşının 6000 lira olduğunu söylüyor.

 

Kiracıya ne gibi bir yaptırım uygulayabilirim, ne yapabilirim fikri olan yazarsa sevinirim.

 

Yukarılarda bir yorum vardı; bu yasayı hazırlayanlara da, göz yumanlara da, kanunlaştıranlara da.... hakkımı helal etmiyorum diye. Şuan ben de bu durumdayım.

[Ersev Kaya]

Mert Gülkokan yazdı:

valla geçen sene ucuza verdim evi eşyalı 1500 e kiralar uçtu gitti

bu ay zamlı kira alacaktık şu an eşdeğer kiralar 4000 tl civarında

bende 2500 olmasını rica ettim kiracıda kabul etti

şimdi ben %25 üzerinde zam yaptım zam oranı %67 yapmış oldum

artık günahı boynuma

Öyle anlayışlı kiracıya can kurban.