Ev Kredisi ve Ev Alımı Hakkında.

[Halil Gümüş]

 
Hemen değerlendirin.

Tayin belli olana kadar (12 ağustos) ev alamam. Araba fazlamız var. Borsadan anlamam. Dövize tovbeliyim[emoji3][emoji3]
Geriye altın kalıyor galiba

1 ay önce satıp dolar almış olsaydınız.. ona göre de 20bin kar var mesela, ama realize değil

Öyle düşüneyim ben o zaman [emoji16]

[Ahmet Çalışkan]

Merhaba,

 

4 yıl önce İstanbul/Arnavutköy'den (ilçe olan) bir daire almıştım. Artık Kırklareli'ye yerleşince satmaya karar verdim. 

 

Bir sorum olacak. Alırken hiç dikkat etmemişim, yıllardır da hiç tapuya bakmamışım. Bugün baktım tapuya ,dubleks mesken olarak yazıyor ama benim daire tek kat. Sanırım plan dubleksken sonradan çevrilebiliyormuş. Kat irtifaklı. Satışta bu bir sıkıntı yaratır mı? Ya da satmasam bile bu sıkıntılı bir durum mu? (Banka krediyi sıkıntısız verdi).

[Sinan Akgöl]

Tapu dairesinde düzeltilir. En üst kat mı? Dubleks yazmasıda yani normalde çatı piyesli daire diye de geçer.

20 Temmuz 2020 tarihinde Sinan Akgöl tarafından düzenlendi

[Ahmet Çalışkan]

Sinan Akgöl yazdı:

Tapu dairesinde düzeltilir. En üst kat mı? Dubleks yazmasıda yani normalde çatı piyesli daire diye de geçer.

En üst değil bahçe katı. Bahçe katı + giriş katı olarak dubleks düşünülmüş galiba. Gerçekten düzeltilebilir bir şey mi?

 

[Sinan Akgöl]

Ters dubleks olarak düşünülmüş tapuda düzelir sıkıntı yok. 

[Ahmet Çalışkan]

Sinan Akgöl yazdı:

Ters dubleks olarak düşünülmüş tapuda düzelir sıkıntı yok. 

Oh çok şükür  Teşekkürler.

[Çiğdem Bilen]

Yatırım için almaya niyetlendiğimiz evin tapu tarihi ocak 2019'dan sonra olduğu için kamu bankası kampanyasından faydalanamıyoruz böyle bir şart varmış. Türkiye Finans katılım bankası 4 Ağustosa kadar kampanya yapmış 0.79dan kredi veriyor. Katılım bankaları faiz yerine kar oranı kelimesini kullanıyorlar bundan başka uygulamada başka farklar oluyor mu? Ödeme tablosunda sabit taksitler görüyorum fakat ipotek şekli, gelen yıllarda ülkenin ekonomik durumuna göre kar oranı adı altında faiz oranına müdehale gibi uygulamalarla karşılaşır mıyız?

22 Temmuz 2020 tarihinde Çiğdem Kaya Bilgiç tarafından düzenlendi

[Metin Akbal]

 
Şöyle bir fark var.
Örneğin standart bankada erken ödeme yaptığında taksitine indirim uygulanır. Katılım bankasında ise, aradaki indirim miktarı erken ödeme cezası adı altında alınarak yine aynı taksit miktarı tahsil edilir.
Ayrıca, krediyi erken kapatma imkanı da yoktur. 

Krediyi erken kapatabilirsin orda problem yok, katilim bankasinda yapilandirma yoktur pazarlik tektir o yuzden kar payi diyolla

Ben katilim bankasindan aldim.

[Metin Akbal]

 
Krediyi "indirimli" erken kapatamazsın. İlk başta hesapladıkları parayı "erken ödeme indirimi yapmadan" son kuruşuna kadar alıyorlar.  
 
Taksitlerimi erken ödemeye ve kredimi erken kapatmaya bayılırım. Bunu tek yapamadığım katılım bankası oldu. Elime fazla para geçti, erken kapatmak istedim, indirim olmaz, borcun neyse odur diye net geri dönüş aldım. 
 

Peki kafama takilan birsey var. Evi satmaya karar verdim o zaman ne olacak? Diyecekler mi ki son kurusuna kadar aliriz?

[Çiğdem Bilen]

Metin Akbal yazdı:

Sefa Çelik yazdı:

 
Krediyi "indirimli" erken kapatamazsın. İlk başta hesapladıkları parayı "erken ödeme indirimi yapmadan" son kuruşuna kadar alıyorlar.  
 
Taksitlerimi erken ödemeye ve kredimi erken kapatmaya bayılırım. Bunu tek yapamadığım katılım bankası oldu. Elime fazla para geçti, erken kapatmak istedim, indirim olmaz, borcun neyse odur diye net geri dönüş aldım. 
 

Peki kafama takilan birsey var. Evi satmaya karar verdim o zaman ne olacak? Diyecekler mi ki son kurusuna kadar aliriz?

İşbankasına erken kapatırsam ne olur diye sordum.  Binde 2 ceza alıyormuş sonra kapatma bakiyesini hesaplıyorlar. İlk taksitlerde faizi yüksek anaparayı az tutarak alıyor. Taksit sayısı yarıya geldiğinde zaten faizi almış oluyor yani kapatmanın anlamı kalmıyor.

[Mustafa Tüfekçi]

Çiğdem Kaya Bilgiç yazdı:

İşbankasına erken kapatırsam ne olur diye sordum.  Binde 2 ceza alıyormuş sonra kapatma bakiyesini hesaplıyorlar. İlk taksitlerde faizi yüksek anaparayı az tutarak alıyor. Taksit sayısı yarıya geldiğinde zaten faizi almış oluyor yani kapatmanın anlamı kalmıyor.

binde 2 ceza değilde kullandirim aşamasında alınmayan KKDF ve BSMV ile alkali . 

 

[Arif Aykın]

Çiğdem Kaya Bilgiç yazdı:

İşbankasına erken kapatırsam ne olur diye sordum.  Binde 2 ceza alıyormuş sonra kapatma bakiyesini hesaplıyorlar. İlk taksitlerde faizi yüksek anaparayı az tutarak alıyor. Taksit sayısı yarıya geldiğinde zaten faizi almış oluyor yani kapatmanın anlamı kalmıyor.

Aynen öyle benim şu anda 40 ay kaldı yapılandırma yaptırayım dedim hiç bir faydası olmuyor kalsın dedim o yüzden. 100 bin TL altındaysa %1 üstüyse %2 alınıyor. Yapılandırma da yaptırsan erken de kaparsan bu şekilde. Kapatmak yerine para varsa eğer ara taksit ödemek daha mantıklı.

[Mehmet Göktürk]

Sefa Çelik yazdı:

 

Evi satın alıp sana satmışlar gibi bir kurgu var. Borç sabit. 10 sene taksit taksit ödesen de aynı para, yarın hepsini ödesen de aynı para. Faizli sistem değiliz, ondan böyleyiz demişlerdi bana. 

Orda ismi farklı başka teknikler olabilir. 

[Tansu Kalafatoğlu]

Evet. Faiz yüksek. Kredi yok. 
 

İstsnbulda 2020 pandemi başlarken bi ev bakıyordum. Fiyatı 550.000 liraydı. Dolar da 7 lira falandı. Yani yaklaşık 80 bin dolarmış. Kredi ucuzdu. Boldu. 
 

şimdi şartlar zor. Aynı evi 6 milyona ilana koyuyorlar. Yani 185.000 dolara. 
 

dolarda 3 senede %30 enflasyon olsa. Hadi 35 olsun. Eder 110.000 dolar. E bu ev nasıl 185’e satılacak?

 

emlak balonu sizce ne durumda? 

[Çağlar Bayur]

Tansu Kalafatoğlu yazdı:

emlak balonu sizce ne durumda?

yarından ucuz

Tansu Kalafatoğlu yazdı:

dolarda 3 senede %30 enflasyon olsa.

calculus matematiği ile hesaplama, linkler kopunca quantum matematiği devreye girer... mesela mars ın yörüngesini newton kanunları ile açıklayamazsın

[Emre Şimşek]

@Fatih Evcin kredi bitti mi?:)

[Tansu Kalafatoğlu]

Çağlar Bayur yazdı:

yarından ucuz

calculus matematiği ile hesaplama, linkler kopunca quantum matematiği devreye girer... mesela mars ın yörüngesini newton kanunları ile açıklayamazsın

200gr ekmek nasıl? 

 

550.000/1,25 = 440.000 adet ekmek

 

6.000.000/10 = 600.000 adet ekmek

[Çağlar Bayur]

Tansu Kalafatoğlu yazdı:

200gr ekmek nasıl? 

88 senedir ekmek alırım, daha hiç tartırmadım, fırında tart desem sıkıntı da çıkabilir

Tansu Kalafatoğlu yazdı:

10

vesile ile nerde bu ucuz ekmek ?

[Tansu Kalafatoğlu]

Çağlar Bayur yazdı:

88 senedir ekmek alırım, daha hiç tartırmadım, fırında tart desem sıkıntı da çıkabilir

vesile ile nerde bu ucuz ekmek ?

Bazı fırınlara fiyat da sorulmaz. Kapıda range çalışır beklediği için paket alınır karttan çekilir

[Çağlar Bayur]

vesile ile nevşeerdeki depoda soğan stoğu bulandan sonra balona da anca kadir inanır

[Fatih Evcin]

Emre Şimşek yazdı:

@Fatih Evcin kredi bitti mi?:)

az kaldı  50 tane falan. sen bitirdin ama demi

[Emre Şimşek]

Fatih Evcin yazdı:

az kaldı  50 tane falan. sen bitirdin ama demi

2022 sonunda bitti

[Tansu Kalafatoğlu]

Çağlar Bayur yazdı:

vesile ile nevşeerdeki depoda soğan stoğu bulandan sonra balona da anca kadir inanır

bu arada inşaat maliyeti arttı ama bence o da balon. geçen ay betona %25 zam geldi. 
 

 

[Çağlar Bayur]

Tansu Kalafatoğlu yazdı:

bu arada inşaat maliyeti arttı ama bence o da balon. geçen ay betona %25 zam geldi. 
 

 

mütaytiye söyleiyeyim fiyatı düşsün o zamani kaynak soararsa telini vereyim

[Ahmet İhsan Akşen]

Bu konu nasıl aktif hala dedim birden görünce.

2018 de 5 yıl vade ile almıştım evi, tek maaş taksiye gidiyordu, iyiki de almışım. Şuan aynı evi almaya kalksam hanımla iki maaşı versem yetmiyor...