Ev Kredisi ve Ev Alımı Hakkında.

[Servet Aydın]

1 dakika önce, Mehmet Göktürk yazdı:

bkz:  

Bakamadım hocam. Açılmadı pdf 

[Mehmet Göktürk]

http://www.aso.org.tr/pdf/1477222630.pdf

 

 

[Servet Aydın]

Konut dahil ise yandı gönlüm 

[Mehmet Göktürk]

Şimdi, Servet Aydın yazdı:

Konut dahil ise yandı gönlüm 

 

siyasi nedenlerle dahil olmaz. ÜLkenin sağlam batması lazım. o kadar batmayız.

[Mustafa Tüfekçi]

8 dakika önce, Servet Aydın yazdı:

Faiz artınca bizden, hadi hemşehrim senin hesabı bir daha yapalım derler mi 

Bireysel olarak yapani duymadım. Zaten yapılsa  10 yıl vadeli kredi işine kimse girmez. Bu yüzdendir ki Taksit içeriğinde ilk aylarda ana paradan az faizden çok düşer.

[Mehmet Göktürk]

3 dakika önce, Mustafa Tüfekçi yazdı:

Bireysel olarak yapani duymadım. Zaten yapılsa  10 yıl vadeli kredi işine kimse girmez. Bu yüzdendir ki Taksit içeriğinde ilk aylarda ana paradan az faizden çok düşer.

 

+1

 

sürekli olarak ödenmeyen borcun ödenesiye kadar olan maliyetini bankaya ödemek zorundasındır. Bu da Mustafanın dediği şeydir zaten. bankanın da hakkıdır.

Aklıma güzel bir anekdot örneği geldi.

 

 

100 bin lira borç aldın bir arkadaşından geri ödeyeceksin. paranın aylık faizi 500TL.  (misal)  bankada...

 

Bu parayı 500 er liralık taksitlerle geri ödemen mümkün müdür ?

[Mustafa Tüfekçi]

Bankacılık ile tefecilik ayrı şeyler sonuçta bazen müşteri için ayrım zor olur ki sebebi kendisidir. 

 

 

Ödeyemediği borcu bu borç ödüyoruz ödüyoruz bitmiyor dediği zaten ana paradan ödeyemediği kısım dolayısı ile oluyor.

 

1 bilmem kaç ile çektiğin krediyi düzgün ödeyemediği için gecikmeye girip sonra tekrar faizli bakiyeyi yapılandırcam diye bı 1 bilmem kaç ile yapilandirinca işin içinden çıkmak zorlaşıyor.

 

 

Basit örnekle

 

Müşterim  geldi 50 binlik 1.30 dan çektiği krediye ara ödeme yapmak için benden 1.7 ile kredi cekmek istiyor. Mantığı ne diye sorduğumda faiz düşsün istiyorum diyor. Bunu hangi matematik bilgisi ile hesapladığıni cozebildigim gün ben de bu sektörde level atlayamacagim.

 

Allah'tan puanlamasi yetmedi de onaylanmadı. Yoksa inatla çekecekti Krediyi. Ben yok dedim gitti başka arkadaştan başvurdu.

 

Sistem ödeme güçlüğü görmese yine kredilendirirdi . Sistemin mantığı senin faizli bakiyene bakmaz kredilendirebilmene bakar.

 

 

Benzer olay ara ara borç transferi adı altında kampanya ile yapılıyor. Banka senin bı önceki kredin hangi orandan diye sadece kendi kredisi daha düşük oranlı mı değil mi ona bakacak şekilde. Baska bankadan daha ucuza çekilen kredi mı değil mi sorgulamaz. Onda müşteri kendi uyanık olacak.

[Mehmet Göktürk]

Dediklerin doğru. Tefecilik nerden çıktı? Ben kolay anlaşılsın diye öyle yazdım.

[Ahmet İhsan Akşen]

On 30.06.2018 at 00:28, Servet Aydın yazdı:

Halkbankası'nın kendi sitesinde 0.98 yazılı 

 

 

uyanmışlar...

 

FAİZ ORANI %1,27

[Nihat Palolu]

On ‎30‎.‎06‎.‎2018 at 01:24, Mustafa Tüfekçi yazdı:

 

Müşterim  geldi 50 binlik 1.30 dan çektiği krediye ara ödeme yapmak için benden 1.7 ile kredi cekmek istiyor. Mantığı ne diye sorduğumda faiz düşsün istiyorum diyor. Bunu hangi matematik bilgisi ile hesapladığıni cozebildigim gün ben de bu sektörde level atlayamacagim.

 

 

Faiz oranlarına bakarak olmaz demek biraz yanlış olur. O an tam hesap yapmak gerekir, eğer ara ödeme için çekeceği paranın vadesi kısa ise karlı oluyor.

[O.Yücel Çetin]

Minimum borç ile gayrimenkul yatırımı için şu an zaman uygun mu?

[Servet Aydın]

Gayrimenkul piyasadan uyguna ise 

[Bekir Çelik]

Arkadaşlar krediyi onaylandı, hanımın adına. Banka, DASK'ı yaptı, ben de perşembe sabahına randevu aldım. Şimdi yapmam gerekenler ve hazırlamam gereken evraklar nelerdir? Nasıl bir yol izlemeliyim?

[Metin Akbal]

Arkadaşlar krediyi onaylandı, hanımın adına. Banka, DASK'ı yaptı, ben de perşembe sabahına randevu aldım. Şimdi yapmam gerekenler ve hazırlamam gereken evraklar nelerdir? Nasıl bir yol izlemeliyim?

Randevuya gideceksiniz gitmeden once size mesaj gelecek tapu harci onu yatiracaksiniz gib tarafindan belirlenen bankaya ve randevu gunu imzanizi atip tapunuzu alacaksiniz hayirli olsun

[Bekir Çelik]

1 saat önce, Metin Akbal yazdı:

Randevuya gideceksiniz gitmeden once size mesaj gelecek tapu harci onu yatiracaksiniz gib tarafindan belirlenen bankaya ve randevu gunu imzanizi atip tapunuzu alacaksiniz hayirli olsun

Teşekkür ederim. Randevuyu perşembe 8'e aldım. Harç mesaji ne zaman gelir? Bugün ya da yarın mı? Persembe gun icinde mi gelir ya da?

[Metin Akbal]

Teşekkür ederim. Randevuyu perşembe 8'e aldım. Harç mesaji ne zaman gelir? Bugün ya da yarın mı? Persembe gun icinde mi gelir ya da?

Yarina kadar gelmesi lazim persembe evraklarin hazirlanmasi icin.

[Arda Bülent Güzel]

Teşekkür ederim. Randevuyu perşembe 8'e aldım. Harç mesaji ne zaman gelir? Bugün ya da yarın mı? Persembe gun icinde mi gelir ya da?

Harç mesajı satış yaptığınız gün gelir. Satış bedeli bilgisi ve evraklar tapuya verilip kontrol edildikten sonra gelir.

[Nihat Palolu]

5 saat önce, Bekir Çelik yazdı:

Teşekkür ederim. Randevuyu perşembe 8'e aldım. Harç mesaji ne zaman gelir? Bugün ya da yarın mı? Persembe gun icinde mi gelir ya da?

 

Araya banka girince nasıl oluyor bilmiyorum ama, normal şartlarda yani bankasız olursa, satıcının ilk müraacatı sonrası tapuya vereceğiniz cep telefonuna 2 ayrı mesaj geliyor.

Bir mesaj satıcının yatıracağı harç için bir mesajda alıcının yatıracağı harç için aynı telefona geliyor. Atm veya internet bankacığından mesajda gelen işlem numarasına göre ödeyebilirsiniz. Ayrıca başvuru anında verilen başvuru numarasıyla www.tkgm.gov.tr den işlemleri takip edebilirsiniz.

[Remzi Karaca]

Satıcı tapuya satış için müracaatta bulunur.

Bu esnada sizin bankadan almış olduğunuz ipotek evrakları iki resim ve nüfus cüzdanınızı da verir. Genelde başvurular erken saatlerde yapıldığından, akşamdan verilmesi faydalı olur.

Satıcı başvuru esnasında alıcı olarak cep telefonunuzu yazdırmalı.

İlk SMS başvurunuz alınmıştır.

İkinci SMS tapu harcı.

Üçüncü SMS imza için randevu saati.

Tüm bu mesajlar alıcı ve satıcı olarak yazdırılan 2 cep telefonuna gönderilir.

Harç mesajı gelince ödeme yapılır. Anlaşma şekline göre ödenir. (Her ne kadar yarı yarıya görünsede teamüllere göre alıcı öder.)

Tapuya gidilmeden önce nakit kısım alıcıya ödenir. Yada güvenilmiyorsa beraber sayılıp bir çantaya koyulur. Satıcı, alıcı ve çanta birlikte tapuya gider. Alıcı tam imza öncesi çantayı satıcıya uzatır [emoji4]

Tapu da görevli para alışverişi bitti mi diye sorar, alıcı paramı aldım demeden imza attırmaz!

İmza sonrası tapu görevlisi tapunuzu yazdırır ve getirir. (5 dakika)

Alıcı ve satıcı beraber bankaya geçer.

Alıcı bankadaki son imzaları atar ve banka kredi tutarını satıcıya öder. (1-2 saat sürebilir)

 

 

 

 

[Remzi Karaca]

İlaveten,

Bankadan fazladan 2 süret daha DASK poliçesi yazdırmasını isteyin. Aboneliklerde lazım olacak.

 

 

 

 

[Arif Aykın]

Tüm satıcılar özellikle müteahhit alıcıya yüklüyor. Ben 6.500 tl ödemiştim yarası hala içimde

[Mahmut Yıldız]

Ben alırken satıcı firma tüm tapu masrafını ödedi. Hatta bununla ilgili bana vergi ziyai cezası geldi, götürdüm firmaya verdim, cezayı da onlar ödeyecek. Anlaşmaya bakar.

[Remzi Karaca]

Tüm satıcılar özellikle müteahhit alıcıya yüklüyor. Ben 6.500 tl ödemiştim yarası hala içimde

Satarken siz de tapu masrafları alıcıya aittir dersiniz, kalan yarısı çıkmış olur [emoji16]

[Arif Aykın]

6 dakika önce, Remzi Karaca yazdı:

Satarken siz de tapu masrafları alıcıya aittir dersiniz, kalan yarısı çıkmış olur

Mantık bu olduğundan zaten herşey Tes işliyor 😊😊

[Remzi Karaca]

 

 

 

Mantık bu olduğundan zaten herşey Tes işliyor [emoji4][emoji4]

 

Bakış açısı tabi...

Bir bakıma da ters olan birşeyi piyasa kendi kuralına göre değiştirmiş [emoji4]

 

Bana sorarsanız tapu harcı diye bir şeyin olması ters, döner sermaye rakamı yeterli. Eskiden araç satışında da böyle yüksek rakamlar vardı, sonra kaldırıldı.