Ev Kredisi ve Ev Alımı Hakkında.

[Metin Akbal]

Peşinatsiz nasıl oluyor bu işler? 200.000 TL'ye anlaşılan bir ev için 270.000 değerli bir ekspertiz yaptirilabiliyor mu? 

270 bin degerli bir ev icin 270 bin kredi kullanirsaniz 10800 lirada tapu harci odeyeceksiniz birde o kismi var. Cekileb kredinin %4 e tapu harci alicidan ve saticidan yari yariya bolusulur diye anlasmazsaniz.

Olacağı buydu. Ben bu yüzden ev alamıyorum işte..

Demissin ama hayirli olsun tekrardan

[Ali Gök]

Benim evi alırekn eksper efendi öyle bir fiyat çıkardıki arayıp dedim sen gel 1 tane ev göstersene bana o fiyata utanmadınmı bu fiyatı biçmeye dediği lafa bak beyefendi bizede talimat böyle

 

çektiğim kredi evin %50 si anca etti . Olan bizim hyundaiye oldu ozaman 😂😂

[Münir Nurettin Taşova]

Ev satarken tapu masrafı ödeyen satıcı var mı? Genel kural olmuş alıcı ödüyor.

 

Durum şundan ibaret: 200 bin liralık bir  ev almak istiyorum. Peşinatım yok ve 15 bin lira borcum var. Kredi ile elime 215 bin geçmesi gerekiyor. Kredinin yüzde 80i 215 ise evin ekspertiz değeri 270 bin olması gerekiyor. 

 

Tamamına kredi çıkartılır diyen emlakçılar bu pesinat işini nasıl çözüyor?

[Çağlar Bayur]

5 saat önce, Münir Nurettin Taşova yazdı:

Ev satarken tapu masrafı ödeyen satıcı var mı? Genel kural olmuş alıcı ödüyor.

 

Durum şundan ibaret: 200 bin liralık bir  ev almak istiyorum. Peşinatım yok ve 15 bin lira borcum var. Kredi ile elime 215 bin geçmesi gerekiyor. Kredinin yüzde 80i 215 ise evin ekspertiz değeri 270 bin olması gerekiyor. 

 

Tamamına kredi çıkartılır diyen emlakçılar bu pesinat işini nasıl çözüyor?

ne peşinatı? ev sahibi ile anlaşma tamam ise krediye başvuruyorsunuz, kredi onaylanınca ev sahibi parasını alıyor. siz de kalan parayı

[Münir Nurettin Taşova]

1 saat önce, Çağlar Bayur yazdı:

ne peşinatı? ev sahibi ile anlaşma tamam ise krediye başvuruyorsunuz, kredi onaylanınca ev sahibi parasını alıyor. siz de kalan parayı

 

Ekspertiz değerinin %20 sini peşinat olarak bankaya yatırıyoruz ya abi?

[Çağlar Bayur]

2 saat önce, Münir Nurettin Taşova yazdı:

 

Ekspertiz değerinin %20 sini peşinat olarak bankaya yatırıyoruz ya abi?

hangi bankanın şartı bu ?

[Mustafa Tüfekçi]

Yasal prosedür. Ekspertiz değeri nin %80ne kadar kredi verilir. %20yi sorarlar. Naptıniz diye. Misal aynı anda kalan %20ye ihtiyaç kredisi çekecem dersen olmaz derler. Ha başkası adına kalan bakiyeye kredi çekersin o başka.

[Çağlar Bayur]

48 dakika önce, Mustafa Tüfekçi yazdı:

%20yi sorarlar. Naptıniz diye.

elden ödedim... (ödemiş gibi anlaşırlar) piyasa prosedür felan tanımaz

[Mustafa Tüfekçi]

3 dakika önce, Çağlar Bayur yazdı:

elden ödedim... (ödemiş gibi anlaşırlar) piyasa prosedür felan tanımaz

Puanı düşük adama mutahite yapılan ödemenin evragini talep etmişlikleri var.

[Çağlar Bayur]

4 dakika önce, Mustafa Tüfekçi yazdı:

Puanı düşük adama mutahite yapılan ödemenin evragini talep etmişlikleri var.

çıkışta fahri yi ters bulma da iş ten...

[Selim Kaya]

Vermek isteyen banka her türlü veriyor. Haziran sonu gibiydi benim kredi çekme zamanım. Bireyseldeki personel gün aşırı arıyordu dosyayı tamamlayalım diye. Satıcı tarafında küçük bir kararsızlık olmuştu. Buna bağlı bir hafta kadar gecikti işler. Temmuza girince iyice ayak sürümeye başladı sonra. Meğer Haziran ayı için kaba tabirle puana ihtiyacı varmış anladığım. Peşinatım yetmiyordu. Eksperi ben hallederim diye çok atıp tuttu. Sonraları bir çok değişken işin içine girdi. Sonuçta üstüne bir de ihtiyaç çektik. Sonuç olarak konut için çekebildiğim kredi gerçekte ödediğimin %70 ini bulmadı. 

[Metin Akbal]

On 19.05.2018 at 20:29, Münir Nurettin Taşova yazdı:

 

Ekspertiz değerinin %20 sini peşinat olarak bankaya yatırıyoruz ya abi?

 

Onu kim diyor? Öyle bir dava yok.

[Fatih Evcin]

On 19.05.2018 at 12:55, Metin Akbal yazdı:

270 bin degerli bir ev icin 270 bin kredi kullanirsaniz 10800 lirada tapu harci odeyeceksiniz birde o kismi var. Cekileb kredinin %4 e tapu harci alicidan ve saticidan yari yariya bolusulur diye anlasmazsaniz.Demissin ama hayirli olsun tekrardan

tapu harcı %3 e düştü

[Emre Şimşek]

Müteahhitlere kdv indirimi oldu mu 15000 falan?

[Saim Ulaş Yılmaz]

Bir saat önce, Emre Şimşek yazdı:

Müteahhitlere kdv indirimi oldu mu 15000 falan?

 

Net 150 metrekare üstü ve dükkan vb ticarilerde KDV indi. 150 metre altı yüzde 1 yasa öncesi ve sonrası aynı

[Münir Nurettin Taşova]

15 saat önce, Metin Akbal yazdı:

 

Onu kim diyor? Öyle bir dava yok.

 

Nasıl bir dava var? Her kafadan bir ses çıkıyor.  Bilen biri yazarsa öğrenmiş olurum. 

[Mustafa Tüfekçi]

Banka kalan kısmı sorar. Nihai işlemde müdüre biraz bakar. Mevzuat daki yerine unutmazsam net bakarım yarın

[Metin Akbal]

tapu harcı %3 e düştü

Vallaha mi. Olsun ben hep 50 liralik aliyom [emoji16] Yeni ev alacaklara hayirli olsun ben %4 odedim Subatta.

 
Nasıl bir dava var? Her kafadan bir ses çıkıyor.  Bilen biri yazarsa öğrenmiş olurum. 

Ustad Subatta aldim ben Katilim bankasindan prosedur degisir mi bilmem ama ustunu bankamiza yatiracaksin diyen olmadi bana.

[Fatih Evcin]

bana kredinn kalan kısmını bankaya yatırırsanız kredi çıkma olasılığı yükselir dedi bankacı.

[Onur Çelebi]

On 19.05.2018 at 13:08, Münir Nurettin Taşova yazdı:

Ev satarken tapu masrafı ödeyen satıcı var mı? Genel kural olmuş alıcı ödüyor.

 

Durum şundan ibaret: 200 bin liralık bir  ev almak istiyorum. Peşinatım yok ve 15 bin lira borcum var. Kredi ile elime 215 bin geçmesi gerekiyor. Kredinin yüzde 80i 215 ise evin ekspertiz değeri 270 bin olması gerekiyor. 

 

Tamamına kredi çıkartılır diyen emlakçılar bu pesinat işini nasıl çözüyor?

Eğer sizin hiç peşinatınız yok üstünede 15 bin kredi borcunuz var onuda kapatıp tek elden borcum olsun diyorsanız...

Verdiğiniz örnekteki gibi 200 bin liralık ev için eksperin 270 bin eder bu ev demesi gerekiyor ki sizin krediniz 215 bin çıksın.

Bu kredinin çıkarsa geri ödeme yaklaşık 3 bin 54 TL oluyor. (0,98 faiz oranından)

Çıkabilmesi için eşiniz ve sizin maaşınızın %80'i bu geri ödemeyi karşılıyor ve kredi notunuzda da sorun yoksa bankadan yana çıkmasına dair sorun olmaması gerekir.

 

Tamamına kredi çıkartılır diyen emlakçılar kendi tanıkları olan bankalardan kredi çekmenizi tavsiye edip o banka ile çalışan ekspertiz görevlilerini tanıdıkları için "biz ayarlarız abi sen bize bırak" diyorlar.

Yani düz mantık eğer tamamına kredi çıkartmanız için 2 etken var.

1- Ekpertiz 200 binlik eve 270 bin eder demesi gerekiyor.

2- Maaşınızın 3 bin 54 lira geri ödemeyi karşılayıp birde kredi notunuzun iyi olması gerekiyor.

 

Son olarak siz bankadan ne kadar kredi çektiyseniz en az o kadar alım satım bedeli göstermeniz gerekiyor. Daha altında değer gösteremiyorsunuz ama üstünde olabiliyor. Doğal olarak ödeyeceğiniz tapu harcı gösterdiğiniz fiyattan oluyor.

Evin değerinin %20 sini bankaya yatırma gibi bir zorunluluğunuz yok. Eğer yatırırsanız yani imkanınız varsa sadece bankadaki kredi notunuz etkilenebilir para giriş çıkışı olduğu için.

 

[Fatih Evcin]

Arkadaşlar merhaba tekrardan.

Evin rayiç bedelini nasıl hesaplayacağım.?

Aldığım evin belediye sitesinden baktığımda rayiç bedeli 375,4100 Çıkıyor. ev 100 M2.

Ev sahibi evi düşük göstermek istiyor . bu benim işme geliyor ama sonrada başıma iş çıkacak gibi geliyor.

[Münir Nurettin Taşova]

18 dakika önce, Onur Çelebi yazdı:

Eğer sizin hiç peşinatınız yok üstünede 15 bin kredi borcunuz var onuda kapatıp tek elden borcum olsun diyorsanız...

Verdiğiniz örnekteki gibi 200 bin liralık ev için eksperin 270 bin eder bu ev demesi gerekiyor ki sizin krediniz 215 bin çıksın.

Bu kredinin çıkarsa geri ödeme yaklaşık 3 bin 54 TL oluyor. (0,98 faiz oranından)

Çıkabilmesi için eşiniz ve sizin maaşınızın %80'i bu geri ödemeyi karşılıyor ve kredi notunuzda da sorun yoksa bankadan yana çıkmasına dair sorun olmaması gerekir.

 

Tamamına kredi çıkartılır diyen emlakçılar kendi tanıkları olan bankalardan kredi çekmenizi tavsiye edip o banka ile çalışan ekspertiz görevlilerini tanıdıkları için "biz ayarlarız abi sen bize bırak" diyorlar.

Yani düz mantık eğer tamamına kredi çıkartmanız için 2 etken var.

1- Ekpertiz 200 binlik eve 270 bin eder demesi gerekiyor.

2- Maaşınızın 3 bin 54 lira geri ödemeyi karşılayıp birde kredi notunuzun iyi olması gerekiyor.

 

Son olarak siz bankadan ne kadar kredi çektiyseniz en az o kadar alım satım bedeli göstermeniz gerekiyor. Daha altında değer gösteremiyorsunuz ama üstünde olabiliyor. Doğal olarak ödeyeceğiniz tapu harcı gösterdiğiniz fiyattan oluyor.

Evin değerinin %20 sini bankaya yatırma gibi bir zorunluluğunuz yok. Eğer yatırırsanız yani imkanınız varsa sadece bankadaki kredi notunuz etkilenebilir para giriş çıkışı olduğu için.

 

 

Çok açıklayıcı oldu. Teşekkür ederim. 

[İbrahim Arslan]

1 dakika önce, Fatih Evcin yazdı:

Arkadaşlar merhaba tekrardan.

Evin rayiç bedelini nasıl hesaplayacağım.?

Aldığım evin belediye sitesinden baktığımda rayiç bedeli 375,4100 Çıkıyor. ev 100 M2.

Ev sahibi evi düşük göstermek istiyor . bu benim işme geliyor ama sonrada başıma iş çıkacak gibi geliyor.

 

Banka kredisinin altında gösteremezsiniz.Belediye rayiç bedelinin altında zaten gösteremezsiniz tapu dairesi kabul etmez.

Düşük göstermenin riski evi 5 yıl içerisinde satarsanız aradaki fiyat farkına vergi çıkmasıdır, sanırım ev sahibinin de problemi bu.

 

[Metin Akbal]

4 dakika önce, Fatih Evcin yazdı:

Arkadaşlar merhaba tekrardan.

Evin rayiç bedelini nasıl hesaplayacağım.?

Aldığım evin belediye sitesinden baktığımda rayiç bedeli 375,4100 Çıkıyor. ev 100 M2.

Ev sahibi evi düşük göstermek istiyor . bu benim işme geliyor ama sonrada başıma iş çıkacak gibi geliyor.

 

Bu durum çiğköfteye benzer ilk etapta tatlı tatlı yersin ama sonra acı acı çıkar  Girme o işe daha sonra sana da bana da ceza gelir gelir vergisi dairesini aldatmaya çalıştığımız için hesaplar kontrol ediliyor falan de. Bankanın avukatı durumu anlatsın. Tapu zamanı banka avukatı da orada olacak.

[Fatih Evcin]

çektiğim kredinin üstünde bir miktar göstermek istiyor. ama benim içim rahat değil