Ev Kredisi ve Ev Alımı Hakkında.

[Fatih Evcin]

Merhaba ,

Bu ara ev alma planım var fakat krediler çok yüksek gibi duruyor.

en uygunu 1.15 gibi şu anda.

250.000 TL baktığım ev için 150.000 TL kredi kullanmam halinde. 2.311 TL X 120 ay =277.320 TL toplamı yapıyor + 100.000 TL peşinat ile evin toplam maliyeti 377.320 TL oluyor.

Siz değerli forum üyelerinin fikirlerine ihtiyacım var.

Ev almak mı lazım yoksa ayda 750 TL kiradan oturmaya devam mı etmek lazım.

[Selçuk Bakış]

Ne kadar erken alırsanız sizin için o kadar iyi, kredi oranları düşer veya artar bilemem ama bankaya ödeyeceğiniz faizi kira gibi düşünün. Ev bu paranın fazlasını çıkarıyor.

23 Şubat 2018 tarihinde Selçuk Bakış tarafından düzenlendi

[Mehmet Kazancıoğlu]

bilgi açısından yazayım

 

temmuz ayında 100.000 tl 0,88 faizle kullandım 60 ay. aylık 2.152 tl ödüyorum toplamda 129.120 tl olarak ödeyeceğim. yani 100.000 tl için 29.120 tl fark ödüyorum. 

[Abdullah Aladı]

Geçen yıl kasım ayında 82 bin lira 48 ay kullandım 101 civarı ödeme yapıyorum 2105 tl taksitler faiz oranı 0.90 dı. Alım satım vs. 180 e mal olmuştu bana evim temmuzda taşınmadan önce aldığım firma 260 a geri alalım dedi.Şuan ise 300 -310 arası değer biçiyorlar.

[Mehmet Pınar]

Ben açıkçası 250 bin tl üzeri ev alıp %75 ini kredi kullanmayı mantıklı bulmuyorum.Ya peşinat fazla olsun ya da daha uygun bir ev alıp(mesela 150 civarı)İçini kafanıza göre kendiniz yaptırın.

Ben yatırımımı arsaya yaptım,çünkü çok faiz ödemek mantıklı değil.Memur olarak zaten 250 bin üzeri ev almak çok zor.Almasına alırız belki ama 20 senemi heba etmek istemiyorum.

Bir arkadaşımız 110 bin liraya ev aldı,içine 45 bin masraf yaptı ve şimdiki bir çok sıfır evden daha lüks oldu.

[Mahmut Yıldız]

Ev alırken bugün alan kardadır, yarına kalan zarar eder. Eğer parayı bir işe bağlayıp ondan para kazanmıyorsanız, yani esnaf değilseniz ve düzenli maaş ile ev almak istiyorsanız beklemeyin. Bugün 250.000 liraya aldığınız ev 10 yıl sonra belki de en az 500.000 lira olacak. Tek sıkıntı 120 ay çok uzun bir süre.

 

Geçen sene işe yanımda yeni bir mühendis başladı, onun da aklına girdim ve ev aldı. Hatta ev teslim oluncaya kadar elden ödedi, teslim olunca kredi çekti, çok daha iyi oldu. Bugün konuştuğumuzda kesinlikle çok memnun. 

 

Dediğim gibi tek sorun uzun vadeler. Allah ödeme kolaylığı versin. 

[Tufan Caliskan]

Faize bakmayın, ev alın, mutlaka amorti edecektir. Ülkemizde %10'un üzerinde enflasyon var. Ev fiyatları ham maddelerinin (Demir, çimento, yalıtım malz., kimyasallar, tesisat malz., ısıtma geerçleri v.b.) Dolara ve Avroya bağlı olması sebebi ile her gün artacağını garanti edebilirim. Oysaki banka faiziniz ve taksitleriniz sabit olacaktır. 7-8 yıllık bir kredi ödemesi yaparken 5. yıl ve sonrasında evin taksitleri kira bedelinden daha düşük seviyeye inecektir. Gelirinizin de enflasyon ile eş orantıda artacağını var sayar isek kira ödemek kesinlikle zarardır.

[Kemal Mert]

Merhaba. Ev kredileri şu sıralar yüksek. Düşer veya dahada yükselir bilemem ama ev fiyatları devamlı yükseliyor. Önceden 200 300 bin tl lik evler (offfff eve bak beeee dedirtiyordu şimdi sıradan oldu. Son yıllarda normal bir ev semti falan iyiyse 600 700 bin. Yani ben almaniz taraftariyim. Ama önden ne kadar fazla verirseniz o kadar iyidir. Ben 2 sene önce ev aldım 210 bin kredi kullandım. 1.08 den Ziraat bankasından. 120 ay vadeli. 165 bin faiz geldi. Ama ev fiyatı 2 yılda 100 bin tl arttı. 3130 tl kredi ödüyorum. 1500 lirasini kira verecegime evimi ödüyorum diyorum. Bir yerden başlayınca kendiliğinden gerisi geliyor. Bu arada zaman da su gibi akiyor.

[Mehmet Ozyurek]

8 dakika önce, Mehmet Pınar yazdı:

Ben açıkçası 250 bin tl üzeri ev alıp %75 ini kredi kullanmayı mantıklı bulmuyorum.Ya peşinat fazla olsun ya da daha uygun bir ev alıp(mesela 150 civarı)İçini kafanıza göre kendiniz yaptırın.

 

 

Kademeli büyümek iyidir.. 

150 binlik ev alıp, kısa vade borçlanıp, borcu bitince 250 binlik eve geçmeyi mantıklı buluyorum ben de.. 

 

[Ahmet Türedi]

34 dakika önce, Fatih Evcin yazdı:

Merhaba ,

Bu ara ev alma planım var fakat krediler çok yüksek gibi duruyor.

en uygunu 1.15 gibi şu anda.

250.000 TL baktığım ev için 150.000 TL kredi kullanmam halinde. 2.311 TL X 120 ay =277.320 TL toplamı yapıyor + 100.000 TL peşinat ile evin toplam maliyeti 377.320 TL oluyor.

Siz değerli forum üyelerinin fikirlerine ihtiyacım var.

Ev almak mı lazım yoksa ayda 750 TL kiradan oturmaya devam mı etmek lazım.

Şimdi basit bir hesap yapalım.

Toplamda faiz olarak ödeyeceğiniz fazladan para 277320 TL - 150000 = 127320 Tl oluyor 10 senede.

750 TL kira ile otursanız.ve yıllık 50 TL kira artışı olsa.İlk yıl 9000 tl sonraki yıllar 600 TL fazladan ödeyeceksiniz.Yani 10 yılda

9000x10=90.000 TL

600 x 10 = 6000 TL 

10 yılda kiraya ödediğiniz para = 96.000 TL oluyor hadi 100.000 Diyelim.

Yani 10 yılda ev alırsanız kirada oturmaya oranla 27.320 TL fazladan para ödemiş oluyorsunuz.

Bunun yerine kirada oturup her ay 2311 -750 =  1561 TL kenara atarsanız.

Yılda 18732 TL paranız birikir.

18732 x 10 = 187320 TL 

187320 - 6000 Kira artış payı = 181.320 TL nakit paranız olur.Bu parayı Her ay altın alıp kenara koyarsanız.Tahminimce 10 yıl sonunda eldeki altınlar 400-500 Bin TL civarı para eder

Bence kirada oturmak sizin için daha mantıklı.

 

[Mehmet Pınar]

Aslında 250 bin ev için ideal. Bence kredi oranı düşük olsa ve vadeyi 96 veya daha altına çekebilseniz mantıklı olur. 

Benim Arkadaşım 1000 ₺ kira veriyor, ona ev almasını tavsiye ediyorum. Ama benim kiram 650₺ ve ben şu an için o kadar parayı oraya bağlayıp bir o kadar da faiz ödemek istemiyorum.

Dediğim şartlarda (100-130bin₺) bir fırsat olursa değerlendiririm. 

[Mahmut Yıldız]

10 dakika önce, Mehmet Ozyurek yazdı:

 

Kademeli büyümek iyidir.. 

150 binlik ev alıp, kısa vade borçlanıp, borcu bitince 250 binlik eve geçmeyi mantıklı buluyorum ben de.. 

 

150 binlik evin borcu bitinceye kadar 250 binlik ev kaç lira olacak? Bence zarar eder.

5 dakika önce, Ahmet Türedi yazdı:

Şimdi basit bir hesap yapalım.

Toplamda faiz olarak ödeyeceğiniz fazladan para 277320 TL - 150000 = 127320 Tl oluyor 10 senede.

750 TL kira ile otursanız.ve yıllık 50 TL kira artışı olsa.İlk yıl 9000 tl sonraki yıllar 600 TL fazladan ödeyeceksiniz.Yani 10 yılda

9000x10=90.000 TL

600 x 10 = 6000 TL 

10 yılda kiraya ödediğiniz para = 96.000 TL oluyor hadi 100.000 Diyelim.

Yani 10 yılda ev alırsanız kirada oturmaya oranla 27.320 TL fazladan para ödemiş oluyorsunuz.

Bunun yerine kirada oturup her ay 2311 -750 =  1561 TL kenara atarsanız.

Yılda 18732 TL paranız birikir.

18732 x 10 = 187320 TL 

187320 - 6000 Kira artış payı = 181.320 TL nakit paranız olur.Bu parayı Her ay altın alıp kenara koyarsanız.Tahminimce 10 yıl sonunda eldeki altınlar 400-500 Bin TL civarı para eder

Bence kirada oturmak sizin için daha mantıklı.

 

Borç ödediğiniz parayı aynı oranda biriktiremezsiniz. Mutlaka harcanır. 

[Kemal Mert]

Şimdi basit bir hesap yapalım.
Toplamda faiz olarak ödeyeceğiniz fazladan para 277320 TL - 150000 = 127320 Tl oluyor 10 senede.
750 TL kira ile otursanız.ve yıllık 50 TL kira artışı olsa.İlk yıl 9000 tl sonraki yıllar 600 TL fazladan ödeyeceksiniz.Yani 10 yılda
9000x10=90.000 TL
600 x 10 = 6000 TL 
10 yılda kiraya ödediğiniz para = 96.000 TL oluyor hadi 100.000 Diyelim.
Yani 10 yılda ev alırsanız kirada oturmaya oranla 27.320 TL fazladan para ödemiş oluyorsunuz.
Bunun yerine kirada oturup her ay 2311 -750 =  1561 TL kenara atarsanız.
Yılda 18732 TL paranız birikir.
18732 x 10 = 187320 TL 
187320 - 6000 Kira artış payı = 181.320 TL nakit paranız olur.Bu parayı Her ay altın alıp kenara koyarsanız.Tahminimce 10 yıl sonunda eldeki altınlar 400-500 Bin TL civarı para eder [emoji4]
Bence kirada oturmak sizin için daha mantıklı.
 

Yıllık 50 tl derken? Yani 9000 tl iken 9050 tl mi oluyor? Aksi takdirde hesap yanlış. 1. Yıl aylık 750 den 2. Yıl aylık 800 den gibi yıllık artışı var ise toplamda 10 yılda 147.600 tl kira parası ödeyecektir.

[Ahmet Türedi]

3 dakika önce, Kemal Mert yazdı:

12 dakika önce, Ahmet Türedi yazdı:

Şimdi basit bir hesap yapalım.
Toplamda faiz olarak ödeyeceğiniz fazladan para 277320 TL - 150000 = 127320 Tl oluyor 10 senede.
750 TL kira ile otursanız.ve yıllık 50 TL kira artışı olsa.İlk yıl 9000 tl sonraki yıllar 600 TL fazladan ödeyeceksiniz.Yani 10 yılda
9000x10=90.000 TL
600 x 10 = 6000 TL 
10 yılda kiraya ödediğiniz para = 96.000 TL oluyor hadi 100.000 Diyelim.
Yani 10 yılda ev alırsanız kirada oturmaya oranla 27.320 TL fazladan para ödemiş oluyorsunuz.
Bunun yerine kirada oturup her ay 2311 -750 =  1561 TL kenara atarsanız.
Yılda 18732 TL paranız birikir.
18732 x 10 = 187320 TL 
187320 - 6000 Kira artış payı = 181.320 TL nakit paranız olur.Bu parayı Her ay altın alıp kenara koyarsanız.Tahminimce 10 yıl sonunda eldeki altınlar 400-500 Bin TL civarı para eder
Bence kirada oturmak sizin için daha mantıklı.
 

Yıllık 50 tl derken? Yani 9000 tl iken 9050 tl mi oluyor? Aksi takdirde hesap yanlış. 1. Yıl aylık 750 den 2. Yıl aylık 800 den gibi yıllık artışı var ise toplamda 10 yılda 147.600 tl kira parası ödeyecektir.

Aylık 50, yıllık 600

23 Şubat 2018 tarihinde Ahmet Türedi tarafından düzenlendi

[Kemal Mert]

Aylık 50, yıllık 600

750*12=9000
800*12=9600
850*12=10200
.
.
.
10.yil 1300*12=15600

Tüm yılları toplayalim
9000+9600+10200......+15600=147.600 tl eder. 127 bin faiz odiyecekse kirada 20 bin zararı olur 10 yılda.

[Metin Akbal]

Yeni ev aldım Şubat ayında detayları yazayım. Tapuyu Şubatta aldım bankaya başvuru Ocak 25 idi.

 

210 bin liraya anlaştım.

 

168 bin lira banka ile anlaştım 1.07 den. 60 ay vadeli 12 ayı 3250 lira kalan 48 ayı ise 3980 lira olarak ödeme planı yaptım. Toplam geri ödeme 230 bin lira.

 

42 bin lira kredinin üstünü tamamladım. Şükür olsun arabayı satmadım 20 30 bin lira için riske girmedim.

 

3000 lira kadar hayat sigortası, dask, konut sigortası, ipotek, eskpertiz ıvır zıvıra ödedim.

 

Kredi miktarının %4 ü yanı 6800 lira+ 513 lira tapu harcı toplamda 7300 küsür lira tapu ya ödedim.

 

Belediyeye bildirmeyi unutuyorum ne zamandır onu da bildireceğim masrafını bilmiyorum. Abonelikler vs onları saymıyorum.

 

Sopson toplam ise 230000+42000+3000+7300= 282300 lira toplam maliyet.

Krediyi 0.90 dan çekmiş olsaydım 218 bin lira ödeyecektim 60 ayda. 1.07 den çektim 230 bin lira ödüyorum. 1.15 ten çekmiş olsaydım da 233 bin lira ödeyecektim. Yani 0.90 a göre 12 bin lira fazla ödüyorum 5 yılda o da ayda 200 lira ediyor. 1.15 e göre de 3 bin lira az ödüyorum. Farkı az çok anlatabildim sanırım. Yani kredi faizlerinin yüksek olması tabiki istenen bir durum değil ama çok birşey de fark etmiyor diyebilirim.

[Ahmet Türedi]

Hesapta ufak bir mantık hatası olmuş

Toplam ödenen kira artışlar ile birlikte 117000 Tl oluyor.Yinede 10.000 TL fazla para ödenmiş oluyor.

7 dakika önce, Kemal Mert yazdı:

750*12=9000
800*12=9600
850*12=10200
.
.
.
10.yil 1300*12=15600

Tüm yılları toplayalim
9000+9600+10200......+15600=147.600 tl eder. 127 bin faiz odiyecekse kirada 20 bin zararı olur 10 yılda.

BEn 117.000 olarak hesapladım  Excell tablosu yaptım son sene 14400 TL öder hesapta hata olmasın.

[Kemal Mert]

Evet doğru. Bende 12 Yıl yapmışım ne alakaysa [emoji1] kirada daha az ödüyor bu durumda ama sonucta bir evi olacak. Ben kiraya verilen paraya gerçekten üzülüyorum. 1 odalı evin olsun senin evin olsun..

[Ahmet Türedi]

1 dakika önce, Kemal Mert yazdı:

Hayır...

Yıllık 600 TL artış ile hesaplarsanız.

1.9000

 2.9600

3.10200

4.10800

5.11400

6.12000

7.12600

8.13200

9.13800

10.14400

Toplam : 117000 Tl ediyor tekrar hesaplayın isterseniz kendimden şüphe eder oldum

Valla işin gücün arasında birde bu hesapla uğraştım.

[Kemal Mert]

Yıllık 600 TL artış ile hesaplarsanız.
1.9000
 2.9600
3.10200
4.10800
5.11400
6.12000
7.12600
8.13200
9.13800
10.14400
Toplam : 117000 Tl ediyor tekrar hesaplayın isterseniz kendimden şüphe eder oldum [emoji4]
Valla işin gücün arasında birde bu hesapla uğraştım.

Son yaptığıniz hesap doğru [emoji1] [emoji1] ben 12 yildan hesaplamisim. 10 yılda 10 bin tl fazla odicek kredi çekerse. İnsanın evi gibisi yok. Kafana göre civini cak [emoji6]

[Ahmet Türedi]

8 dakika önce, Kemal Mert yazdı:

Evet doğru. Bende 12 Yıl yapmışım ne alakaysa kirada daha az ödüyor bu durumda ama sonucta bir evi olacak. Ben kiraya verilen paraya gerçekten üzülüyorum. 1 odalı evin olsun senin evin olsun..

Yani bencede kiraya verilen para kendi evine verilse daha mantıklı ama bu hesaba göre kiraya vereceği para faize vereceği paradan daha az.Direk boşa giden para benim gözümde bu.

Yani direk evi için yapacağı yatırım ile alakası olmuyor.En azından ev aldığında eskiyor kirada öyle bir dert yok.Demir baş giderleri seni ilgilendirmiyor.İstediğin mevkide veya mahallede biraz fark vererek oturma şansın oluyor, ev eskiyince yeni birine istediğin zaman taşınabiliyorsun v.s 

[Mahmut Yıldız]

10 yıllık kira hesabında kredi fazla çıksa bile 10 yıl sonra ev sahibi olunacak, bunu unutmamak lazım.

[Kemal Mert]

Ama öyle tabi de tam konu komsu mahalle vs. alışıyorsun başka bir eve geçince sil baştan. Ha kiraya ödeme yapmışsın. Ha parayı çöpe atmissin. Sonuçta elde var sıfır. Ama çok zengin olursun ultra zengin falan o zaman dert değil. Kafana göre rezidance villa vs. gez dur. Yaş gençken birşeyler yapmalı. Yoksa para tutulmuyor bu devirde.

[Çağlar Bayur]

Kredi fazileri çıkışta, beklenti düşeceği yönünde. ANcak artık beklentileri etkileyen dış faktörler çoklaştı.

[İsa Acar]

Ben ev almak yerine, 20 bin-30 bin-50 bin-70 bin her neyse işte, 3 aşağı 5 yukarı, arsa ve tarla almayı yeğliyorum. Miktarın tamamını krediyle ödesen bile adama koymuyor. Daha kısa sürede ödeyip kurtuluyorsun. Gidip piknik yap; içine konteyner koy arkadaşlarınla kamp yap vs...

Evlerin fiyatının yüksek olması, demirden çimentodan-dolardan eurodan ziyade, arsa değerlerinin yüksek olmasından kaynaklı. Yani arsan olduktan sonra içerisine istediğin evi yaparsın, maliyet tutmaz. Maksat 10 yıl sonra başını sokacak bir evin yok mu diye soracaklar meselesi ise, o tarlaların, arsaların satımından elde edilecek meblağ her türlü ev sahibi yapar adamı. Katılan olur olmaz, saygılarımla...